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本帖最后由 小猴子1 于 16-9-23 10:39 编辑

成都的房价从今年开始,只有一个字形容:涨!就在不少人默默望“房”兴叹的同时,不少土豪盆友却在问二套房的事,有钱就是任性啊!

虽然小编换不起房,不过一想到这么多人要买二套房,内心还是无比欣慰的,大家日子越过越红火了嘛!So,小编今天就忍不住给你们上一盘关于首套房、二套房如何认定的干货,必须舔屏!


首套房、二套房傻傻分不清?


关于首套房的最新内涵,我们先来看看银行君的霸气宣言。




首套房,是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准 )。2014年9月30日,央行、银监会宣布:对已经有1套住房的并已结清购房DK的家庭,再一次申请 DK 买房时,金融机构应该执行首套房政策。

接着,谁能告诉我到底什么才能算二套房呢?“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请DK的房贷房。

哼!宝宝才不想听这么官方的回答,只关心怎么才能申请首套房贷或二套房贷?

先别慌,关于成都首套与二套的认定,不同DK 方式有不同的“考核”标准,小编都给你打包整理好了~


一、商业DK:认贷不认房   



商业 DK执行“认贷不认房”政策,就是以家庭为单位,查房认定只取决于家庭成员(购房人及其配偶、未成年子女)名下有没有未结清的房贷记录。



1、商业 DK 已经结清,买家名下有房也执行首套房标准。

举个栗子:假如你名下有1套 DK 买下的房子,如果想要改善生活,再通过商贷买房,如果之前的商贷已经结清,也将被认定为首套房。

2、商业 DK没结清,买房执行二套房标准。

简单来说,如果你名下有1套房的商业 DK记录,因为打麻将输多了, DK 没有还清,再DK 买房会被认定为二套房。



3、如果有2套及以上无DK的房子,在申请DK买房,银行可以根据 DK人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握DK利率和首付比例。

什么意思呢?就是说如果你有钱而且信用又好,银行当然愿意给你开绿灯了!


二、市公积金DK:认房不认贷


宝宝们注意了,公积金 DK也有市、省两种情况,接下来你们自己对号入座哈~~

市公积金 DK查房执行的是“认房不认贷”政策,主要是核查家庭成员名下在大成都范围内登记、网签的房产套数,跟 DK关系不太大。


1、在大成都范围内无房,无论商业 DK 是否还清,都执行首套房标准。

假如你在南充买了房,而且DK没有还完,如果因为工作调来成都,那么在成都买房也算首套。

2、在大成都范围内有1套房,如果没有商业房贷或者已经结清,算首套房;但房贷未结清,还是执行二套房标准。

对照上面的栗子,你自动脑补一下就明白了。

三、省公积金DK:认房又认贷


省公积金 DK查房政策就要“装逼”一点了,它执行的是“认房认贷”政策,不仅要看家庭名下房屋套数,也要看 DK 记录。


1、在公积金缴存地和购房所在地无房,如果无商业房贷或者有2次及以上商贷(已结清),算首套房。

如果你在南充缴纳的公积金,跟着外地炒房团也想来成都整一套,对于从来没有贷过款的超级土豪来说,也算首套房。(前提是你在成都和南充都没有房)

2、在公积金缴存地和购房所在地有1套房,如果无商业房贷或有1次商贷已经结清,算首套房。

3、在公积金缴存地和购房所在地有1套房,如果只有1套商业房贷(未还清)或有2次及以上商贷(已结清),算二套房。

写完这个,小编已经累趴了......

此帖系强大的第四城楼主原创,转载请务必捎上楼主,否则将启动咬人程序!

收藏 送米 本帖最后由 小猴子1 于 16-9-22 16:14 编辑
收藏了,干货有用
学习咯~
晕晕~好考智商啊~我真嘞看不懂~我外地缴存的公积金 外地有房 成都也有一套房 都没有贷过款的,那么如果再在成都买一套房还算首套房不喃?
楼主你还是检查一下你的帖子,关键地方漏掉一个字,意思就反了
学习咯~
不敢

不服来辩
但是要有理有据
不要扭到闹不扯票
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很有用 收了

在公积金缴存地和购房所在地无房,如果无商业房贷或者有2次及以上商贷(已结清),算首套房。
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