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本帖最后由 dennel 于 16-10-19 14:32 编辑

2016年10月18日,在刚刚结束的成都土地拍卖会上,位于温江北部新城的2宗约71亩的地块,分别以1300元/平米和1740元/平米的楼面地价被合能地产拿走。

时隔四年,继合能在光华大道三段打造其珍宝系列一号作品珍宝琥珀之后,合能再度加码温江,备受业界期待。

城西历来就是成都的宜居之地,2016年万科、龙湖、恒大、朗诗等相继入主城西。作为专注于青年置业的品牌开发商,合能同样看好城西的发展,旨在深耕城西,潜心打造适合青年人居住的项目。


土地市场趋于理性,开发商拿地回归居住本质

随着2016年10月1日房地产调控政策的出台,成都楼市日益理性,这不仅体现在逐渐趋于稳定的房价之上,在土地市场上同样有明显体现。

以此次温江土拍为例,首先是41.86亩地块,最终,该宗地被合能以1300元/平米,260万元/亩的价格拿下,溢价率仍为13.04%。然后是29.63亩地块,被合能以1740元/平米,290万元/亩的价格拿下,溢价率为45.0 %。

就目前而言,温江的楼盘均价在5000元-7000元/平方米左右, 而地块附近的价格在6000元/平方米左右。而这三宗地块分别以溢价率13%、 45%拿下,楼面价分别为1300元/平米、1740元/平米,比起上半年某些热门区域动辄100%、200%溢价率的疯狂局面,该次土拍印证了市场趋于理性,正朝着健康、平稳的方向发展。

而从该次拿地的动作不难看出,这也符合合能一向低调、稳健的开发风格。房地产的本质就是居住。温江一直以宜居著称,尽管在很长一段时间受到冷落,但仍有巨大的市场需求。因此,拿地的时候必须真正考虑到购房者所需,回归居住才是正道。


  战略性拿地,深耕温江,扩大城西宜居版图

一直以来,城西在成都各大区域中一直有着尊贵的身份。但在过去的几年时间里,因为城南的快速发展,城东的变迁,城西虽然地位尊贵,热度却是削减了不少。但进入到2016年,楼市的持续回暖,加上开发商和交通的双重利好,城西再度进入到大众视野。

早在2011年,合能就以“西贵金沙”项目进入城西人文板块金沙片区;2014年,又以“珍宝橙”、“四季城”,入驻城西犀浦板块;2015年,再以“珍宝金楠”入驻城西外双楠。每一个项目都在城西取得极大的市场反响,受到购房者的青睐。尤其是在2012年,首次进军温江打造的珍宝系一号作品——珍宝琥珀更是屡创销售佳绩,成为当地的明星楼盘。合能相关负责人表示,“此次加码温江是战略性的,这是合能第六次进入城西,合能将进一步深耕城西,扩大城西的青年宜居版图。”

珍宝琥珀的成功,让合能更加了解温江,对温江房地产市场更加信心十足。合能对地块的选择,也凸显了其战略性眼光。

从交通上来看,正在修建的地铁四号线南熏大道站距离该地块很近,在项目建成前,地铁即可通车;从人口红利来看,地块所在区域已入驻四川农业大学、成都市农林科学院、省医药集团物流中心、气象局等科研机构及企业,无论是常驻人口还是流动人口都非常充足;从配套上来看,地块附近有温江中医院、温江区人民医院、温江区妇幼保健医院等医疗配套,还有不少教育配套作为支撑,满足基本的配套需求。

显然,合能不仅看好城西的发展,更了解温江的区域价值。这两块地将在2017年得以呈现,我们期待合能在这片宜居板块上持续为青年人建造理想住所。

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收藏 送米 本帖最后由 dennel 于 16-10-19 14:21 编辑
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就算天空没有巨响
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