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本帖最后由 房管家春霞姐 于 16-12-1 10:36 编辑

11月17日像一场梦
成都高新区南部园区、天府新区成都直管区的限购进一步升级
在这两个区域买房你得达到以下要求
在本区域内无自有产权住房,户口在本区域内或者户口在其他地方但是在这两个区域稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上。

可是房子还是想买得嘛

本期春霞课堂就讲

在当下政策下,城南限购还有这些盘可以选


同为城南,属于双流直管的部分华府板块
热门片区大源、中和、新川、华阳、麓山等片区都在限购范围内,城南还能选的就只有属于双流管的华府板块了,现在这片属于双流直管的以剑南大道南段、元华路以西的华阳街道、正兴镇范围约14.5平方公里的区域增设的双流县协和街道成立。

范围内楼盘:

花千墅、

万锦城(花千墅高层)、

中海右岸、

华汇天地、

中铁城骑士府邸、

格林城、

九龙仓时代上城



从户型上来看,目前这些盘剩下的小户型偏多,城南买主还是偏改善一些,像华汇天地这种老妖盘剩下的都是71平套二了。
价格上看基本都不便宜,搭着城南9月份涨价的热潮,与年初的价格比涨了三四千的盘不在少数,即便现在政策比较紧,价格也并没有降下来,9月底涨势最猛的时候这个片区的均价也就在八千到九千左右。

而现在天府新区直管区和高新南区限购更紧,想买城南的购房者不得不往这个方向走,但是也不一定会引起较大涨幅,毕竟现在这个价格跟成都直管区的楼盘价格比起来已经没有什么优势了。

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收藏 送米 本帖最后由 房管家春霞姐 于 16-12-1 09:54 编辑
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本帖最后由 房管家春霞姐 于 16-12-1 10:37 编辑

改善不慌,还能选攀成钢




现房呈现
攀成钢改善扎堆堆
在城南限购限贷的风口上,在产品和区域上唯一可以和其抗衡的要数攀成钢了。
东二环旁,二环高架、地铁2号线接驳,区域的交通通达性不用焦。在这个区域上,几乎清一色都是改善盘,户型大总价高。我们随便dia一个楼盘出来,都是妥妥的改善范儿,没有最豪只有更豪。目前整个区域的住宅都已基本成型,好多都已交房。仁恒滨河湾、绿地锦天府、吉宝凌云峰阁、icc天曜等项目大部分业主都已入住,人气是不愁的。产品也全部向改善看齐,120平方米、140平方米的算是标配了。价格嘛,肯定也不是太温柔,15000元/平方米算是均价了。
产品和规划,攀成钢都不输城南,毕竟那么多有分量的开发商在那儿扎起,新鸿基、仁恒、吉宝、绿地……需要等待的是一直被诟病的商业。位于二环边的攀成钢,到市中心、万象城、建设路都是分分钟的事,但家门口的商业一直是只见雷声不见雨点。不过,按照规划来说,总规模约200万㎡的商业,未来还是值得期待。
主要在售的几个楼盘


本帖最后由 房管家春霞姐 于 16-12-1 10:39 编辑

城南二手房




要户籍社保或者个人所得税满一年才能买高新南区和天府新区成都直管区的政策只针对新房,所以限购区域的二手房是随便买的。

大源二手房价格一点都不温柔,价格差异也比较大,100平以上的大户型基本都在1.7万/㎡以上,少量房源在1.5万/㎡左右,稍微有个号称是好学区的房子卖到两万也不是梦。就连公寓产权的标间和套一基本上是在1万/㎡左右。







中和有点尴尬
新房和二手房价格差异很夸张
中和(包含新川)今年下半年也是个看不懂的区域,实际容积率都快到7的中德英伦世邦要卖一万八,刚需中的战斗机红树湾也要卖一万八,够都够了。

中和二手房没有大源的多,开发商也比大源的瞥,整体价格也比大源的便宜,在中和镇周边二手基本在1.2万/㎡左右,再便宜点往下八九千的也有,往新川版块走中德英伦联邦要卖1.3-1.4万/㎡左右(因为新政策限购新房不限购二手房的原因,现在的二手房价格比10月份有所上涨,10月份英伦联邦二手房均价在1-1.2万/㎡左右,)。当然,像中德英伦联邦这种楼盘标一万八也不足为奇,毕竟世邦的期房也敢喊这个价,但是能不能卖出去只有房东自己才明白。
反正不推荐中德的房子,红树湾也维权过,其他的就自己去看吧。

还是焦  限购限了多久还是贵

现在倒是把这个区域限购了
一旦政策一松,又是一轮暴涨
谢谢春霞姐 道理懂了 可是还是贵 剩下的渣渣盘也有点恶心 可是在那边上班 不可能买其他门嘛  那个1号线根本挤不上

现在成都发展的就是个锤 子
南门扯得多长
你们感受过早高峰的一号线吗?
答应我 能避开就避开 真的是日了狗
华阳 二手房满二的 哪些盘值得关注?
我还是那个疑问,现在成都有钱人这么多了吗……

往事如烟,魂萦梦牵,增添我心中思念
一旦政策一松,又是一轮暴涨
攀成钢那边盘多学校少……
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