恭喜本帖荣登首页头版,作者 ___Redback 获得第四城送出的3朵鲜花和20粒小米
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本帖最后由 ___Redback 于 17-1-11 15:20 编辑

看了一眼朋友圈,


大家都开始置办年货了。


再打开我的某宝某钱包,


全特么显示余额为零。


人和人的差距怎么会这么大呢?




说起置办年货,


像开发商这种有钱又任性的,


一遇到季几喜欢的,


就收不住手了。


你看嘛,今天又拍地了!




猴年最后一波!


北大资源6400/㎡的楼面价拿下了龙泉驿区158亩的地块!


中建2221/㎡的楼面价拿下了天府新区科学城81亩的地块!




苦恼你买房找不到方向,摸不到门道?

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此帖系强大的第四城楼主原创,转载请务必捎上楼主,否则将启动咬人程序!

收藏 送米 本帖最后由 ___Redback 于 17-1-10 17:06 编辑
3 0 0
本帖最后由 ___Redback 于 17-1-10 17:09 编辑

一号宗地







土地位置:天府新区兴隆街道保水村四、五、六组(成都科学城范围内,梓州大道西侧、科学城北路北侧)
用地面积:81.02亩
土地用途:商业服务业设施用地、住宅兼容商业服务业设施用地
容积率:≤2.4
起拍楼面价:2221元/平方米
成交价:2221元/平方米
竞得者:中建

二号宗地







土地位置:龙泉驿区龙泉街道龙工北路以北
用地面积:158.11亩
土地用途:二类住宅用地
容积率:2.0<容积率≤3.0
商业占比:不大于20%
起拍楼面价:3300元/平方米
成交价:6400元/平方米
竞得者:北大资源
本帖最后由 ___Redback 于 17-1-10 17:11 编辑

土拍小公举多说两句:


一号宗地位于天府新区科学城板块,感觉这个名号一拿出来也不用再多言了,而且又是个商服地块,你们不会太关心的。


那么我们来说说二号宗地,那就有的摆了。



1. 区域:潜力股啊这是一支潜力股!


提起龙泉驿区,大家熟悉的应该是大面板块。但其实,地铁2号线再多坐两站,你就会来到一片新鲜有活力的区域——龙泉世纪大道板块!从地铁2号线书房站出来,你会看到皇冠湖壹号、艺锦湾等房企已经在此扎根生长了,龙泉驿区新政务中心也在这儿。加上新入驻的成都铂悦山、新城吾悦广场,这个区域的热度和成熟度,正在逐步上升。去年年底新城吾悦广场的商业也开业了,人气还是很旺,加上隔壁子约3000亩的皇冠湖水生态公园及书房村生态观光公园,整个区域的生态配套和商业配套还是很不错的。



2. 房价:拿地价比新房价格还高!


就拿今天北大资源拿下的这158亩地块来说嘛,起拍价3300元/㎡,拿地价6400元/㎡。该地块就挨到新城吾悦广场的,距离成都铂悦山也就是一个皇冠湖壹号的距离,分分钟就走拢了。




目前区域内楼盘情况:


  项目名称
  
  预计价格
  
  户型区间
  
  首次开盘时间
  
  成都铂悦山
  
  6300元/㎡
  
  71—116㎡套二—套四
  
  2017年1月7日
  
  新城吾悦广场
  
  6800元/㎡
  
  81—105㎡套三—套四
  
  2015年11月30日
  
  皇冠湖壹号
  
  10000元/㎡
  
  120、137㎡洋房
  
  2016年4月16日
  
  驿都城
  
  5600元/㎡
  
  73—117㎡套二—套四
  
  2014年11月24日
  


目前皇冠湖壹号、驿都城、新城吾悦广场的住宅部分可售房源不多了,成都铂悦山也是卖得有点好,据说这两天都封盘了,估计第一次来成都踩点的河北老板脸都笑烂了。从表格上可以很明显地看到,该区域内的楼盘以刚需为主,高层的价格在5600—7000元/㎡左右。而今天北大资源拿地价好多?6400元/㎡!




还有个值得注意的点是,这是自去年5月以来,龙泉世纪大道板块的首次供地,也是近3年来上市的第5宗住宅兼容商业地块。该地块的《出让方案》中明确要求竞得者配建幼儿园,竣工验收后须无偿移交龙泉驿区相关职能部门,且“如项目需分期建设,则幼儿园须在一期建设。”此外,该方案该要求竞得者配建的集中商业须与住宅同步动工建设。规定都如此这般了,就看北大资源如何操作了。

沙发
在上述15个城市里,过去5年小学生人数增长最强劲的是厦门(+48.4%)和深圳(+40%),其次是北京(+30%)、郑州(+30%)、南京(+24%)、天津(+19%)、青岛(+15.8%)、武汉(+15.6%)、杭州(+15.6%)、广州(+14%)、上海(+14%)、西安(+9.8%)、沈阳(+8%),人口竞争力最差的是重庆(+3.5%)和成都(1.1%)。其中成都由于数据缺乏,使用的是中小学在校人数。

也就是说,重庆、成都这两个西南城市目前最大的问题是:旺财不旺丁,它们汇聚的资金总量分别位居内地城市第五、第六,但人口竞争力让人大跌眼镜。此外,西安也有类似的情况存在。
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