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回望2016(根本不想回望)

毕竟很多人都错过了最佳买房时机
反正就是部分片区房价涨一倍
大源稍微好点的盘都要卖到1.6万/平米
政策也从降低首付等刺激购房的方式转换为限购

城南涨了一拨后......
大家觉得16000元/㎡不算啥
然而
市场价格总是会高出你的预期
当你觉得16000元/㎡不算啥的时候
截止目前
中大君悦金沙二手房大户型有房东喊价1.8万/㎡(内金沙)
金沙云庭均价2.2万/㎡(内金沙)
中海金沙府2.3万/㎡(内金沙)
蓝光COCO金沙1.3万/㎡左右(外金沙)
鲁能城均价大概1.35万/㎡(东2.5环)
仁恒滨河湾(精装修)、天誉(精装修)、吉宝凌云峰阁(精装修)、伊泰天骄(精装修)均价在2.3万/㎡、乐天圣苑(精装修)大概1.9万/㎡(攀成钢)
万科城(装修)1.1-1.2万/㎡、万科理想城(装修)8700-1万/㎡(犀浦)

攀成钢、内金沙、金融城三个片区稍微好点的楼盘均价像商量好了一样统统上2万/㎡。
犀浦都要上万了想想还是很可怕,部分区域不说翻了一番涨三分之一是有的,相当于你的首付和月供又要涨,在同等预算下面积会缩水很多。

16年就这样风风火火的结束了


16年15年甚至14年一直在看房路上却从未下手的购房者表示很受伤。



17年


买?还是不买?


毕竟看了那么久了



涨还是跌?


就现在市场上的价格贵得离谱,万一咬牙买了房跌了怎么办



本期主题


【2017房价是涨还是跌?】




每周三早上10点准时开讲!

时间:每周三上午10:30-12:00

地点:本帖在线回复买房问题




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收藏 送米 本帖最后由 湘妈 于 17-1-10 17:54 编辑
投资


我们先来看看成都16年9-10月份突然涨价那一波是怎样开始的:


外地投资客买房和开发商涨价同时进行---涨价幅度过高购房者盲目买房(那个时候真的是过抢)---房源紧俏---开发商又涨价---购房者眯到眼睛抢---开发商又又涨价---其他片区看到南门涨自己也涨---市区攀成钢和内金沙领涨---南门限购---攀成钢、内金沙笑着涨---攀成钢、内金沙、金融城三个片区均价统一上两万

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土拍


要看面包卖多少,面粉很重要。


2016年12月28日,16年最后一场土拍同时推出了主城区6个地块,其中位于金牛区百寿路一块16.6647亩的地块起拍价达到了10500元/㎡。如果以这个土地价格卖出去哪怕不溢价,也要卖到1.5万/㎡开发商才不会亏,而目前此片区最新的楼盘朗诗西溪里均价1.2万/㎡左右,其他老房子价格更低。


不过12月12日,成都市国土局针对12月28日的这场土拍发布“重要提示”:根据成都市国土资源局发函,成都出台土地拍卖将启动“熔断”机制,严控主城区地价。

最终百寿路这块地以喊价超过ZF规定底价被熔断流拍,当日7宗地块中,位于万家湾靠近{mod}的1号宗地以6500元/㎡,溢价10.17%被绿地拿下,位于成华区白莲池街道的4号宗地以6000元/㎡的底价被融创拿下,锦江区三圣街道的6号宗地以5000元/㎡的底价被融创拿下,其他地块不是被熔断就是流拍。

没有高溢价,没有地王一说,被拿下的地块基本都很“便宜”,面粉便宜了,面包能贵到哪儿去吗。

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沙发
占位
那是涨还是不涨?
暴涨一触即发

我将来要当一名麦田里的守望者。有那么一群孩子在一大块麦田里玩。几千几万的小孩子,附近没有一个大人,我是说—除了我。我呢。就在那混帐的悬崖边。我的职务就是在那守望。要是有哪个孩子往悬崖边来,我就把他捉住—我是说孩子们都是在狂奔,也不知道自己是在往哪儿跑。我得从什么地方出来,把他们捉住。我整天就干这样的事,我只想做个麦田里的守望者。
kankan
占位 湘妈 发表于17-1-10 17:55
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