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2017年成都 三月晴朗
打字机继续推向 接近完稿的那一行
隔壁桌外婆抽烟的雾 飘向枯萎的发财树
沉默地对我哭诉
交大路旁的凯德广场 跳坝坝舞的嬢嬢手臂上的徽章
微亮


如果成都楼市有一段华丽残酷的乐章
那2017年第一季度将是它的开场
晨曦的光 风干那个买房人的忧伤
黑色的墨 染上安详



为你弹奏肖邦的夜曲 纪念我才买的定制精装




在我还在读书的时候,“精装”这一词汇是那么的高贵而陌生。敢于把整个房子交给开发商操作的,都可以称之为——有钱人。都晓得,装修的水有好深,然而真的土豪,敢于直面被敲棒棒,敢于正视千篇一律的风格,只为多出来那么些不用考虑油漆水泥的午后,在河边端碗nian茶掏耳朵耍。


在我开始上班之后,“改善”风慢慢挑起了成都楼市的大旗,当年我心目中的那些有钱人,有的开始走下坡路,将就那早已过时的精装房还住得笑嘻了;有的稳步向前,越来越壕,开奔驰,住大house,原来的精装?oh no,配不上他们的身份。


开发商深谙这些城市尖端人物的内心。想要省时省事省力省心,又想独特有逼格,对于不差钱的他们来说,定制,才是符合他们腔调拿得出手的新耍(xuan fu)法。


从华侨城·天屿的定制别墅,到阿玛尼公寓、保利天悦、保利堂悦等市区内的高端住宅盘,都开始主打“定制精装”这个概念了。上至天花板的吊灯,下至地板砖的纹路颜色,都是买主个人说了算,你想要啥子样的,就给你啥子样的,一个房间一个风格都莫来头,想整成非洲草原风+欧式宫廷风都是分分钟事,只要钱给够。如此高级有趣的事物很对真·土豪的胃口。在这个最怕跟别个一样的时代,做到不一样才是主流。




再给我两分钟 让我把改善房买了先




有人说2016年是成都楼市的“改善元年”,既然是“元年”,那就只是个开头。轻轻柔柔地抚摸,若有似无的挑逗,“前戏”要给足,“高潮”才能飞升。2017年第一季度,不管是才入市的全新盘,还是加推的房源,基本上,我说得是基本上哈,走的都是“纯改善风”了。


何为“纯改善风”?
就是资格的,不掺假水不整虚的。如果说之前市面上所谓的改善盘们,只是披着“改善”的衣服,打起“改善”的名号,享受“改善”的价格,实际上却是3梯6户、20%绿化率、3.0以上容积率的电梯房,那就是歪的,裘千仞那种。而在2017年第一季度入市的这群“纯改善”,则是120平起步、2梯2户纯板式结构都算低配、多种风格的中庭园林设计的“裘千仞”。


这波“高潮”让想在成都买房的人儿们意识到,当初那个还在追求“刚需”的自己,已经无法满足它们了,连“刚改”都不足以让它们欢呼雀跃娇喘连连。




转身离开 熔断说不出来




这是一个关于“成都地王”的表格:


时间
竞得者
楼面价(元/㎡)
呈现项目
现售价(元/㎡)
2010.10
内蒙古伊泰
7600
伊泰天骄
23000左右
2011
中洲
5740
中洲中央城邦
12000左右(已售罄)
2012
远雄
7080
远雄风华园
23000左右
2013
晟丰锦城置业
10940
望江名门
38000左右
2014.4.23
鲁能置业
9350
鲁能城
17000左右
2015
瑞升实业
9980
瑞升望江橡树林三期
17000左右(已售罄)
2016.3
太行瑞宏
12000
太行瑞宏朗诗金沙城
20000左右


过去的6年,成都土地拍卖市场一直保持着“稳中求涨”的步伐,坚定不移地朝“更大、更贵”的目标发展,既然是“地王”,那自然身份不凡,势必要成为区域内的“标杆”,为整个片区“争光”,让其他楼盘都“向它看齐”。


除了太行瑞宏朗诗金沙城这个拔高了百仁板块的存在之外,在2016年,北大资源以8650元/㎡的价格拿下新川板块的地块,该地块在2015年的时候,成交价都还在4000多元/㎡的level;恒大地产以10500元/㎡的楼面价拿下建设路地块,旁边自家的恒大中央广场当时的卖价都才13000元/㎡。


大部分人看到这个都坐不住了,或者说坐不稳了。不管是主城区还是周边地区,土拍价格都这么“力拔山兮气盖世”,总归要有个可以制到它的嘛。好,熔断。


在2016年底的时候,“熔断”机制登场了当一地块的最终竞拍楼面价高于土地交易的最高价,那对不起,“熔断”爸爸要把火给你灭了。


而2017年一开年,龙泉驿区的土拍就让人目瞪口呆.jpg。3300元/㎡的起拍价已是区域内近年来土拍起价最高的,最终北大资源以6400元/㎡的楼面价拿下,跟周边目前在售的新房卖价相差无几。2017年3月15日,华府板块152亩的地块,起拍价6400元,被中海以10880元/㎡的楼面价拿下。


“熔断”爸爸一口老血,还是要发哈威。2017年3月22日,郫都区团结镇97亩地块就遭熔断了,哭都哭不出来。




我离开 将你的房卖给下个最爱




最后说一个,最特别的,受关注度最高的,最近你们谈得最多的,限购。


关于这个政策的起因解读,我不想多说啥子了,我晓得你们也看烦了,虽然还是有很多不懂的。毕竟每个人的情况不一样啊,这些都要具体问题具体分析。


由于“史上最强”限购政策的出台,好多人都说买不到房子了,之前朋友圈里发的那个在售楼部哭诉“成都我要买房子”的视频看得我也是一阵心酸。是啊,成都,我要买房子,你为啥子不要我买房子呢?


其实这个政策的出台,主要目的是为了限制外地炒房客来成都炒房,免得他们抬高房价,还是为了能让更多的真正需要买房的人,能以合适的价格买到房子。只不过确实下手比较狠,感觉可以一竿子打翻众多来蓉工作生活需要买房的人。没办法呀,政策已出,有人选择静观其变,有人选择放手离开,还有人开始努力工作加油挣钱,管他成都的房子爱不爱我,反正我爱他就是了!

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收藏 送米 本帖最后由 ___Redback 于 17-3-29 15:21 编辑
本主题由 大脸盘子 于 17-4-14 14:53 移动
沙发
学习学习。
开头很有味道

就算天空没有巨响
老子也要摸黑登场
有歌就更好了
现在的刚需房都好少了,改善性这类的住宅都贵啊
不错,写得可以的
这个不错

自从遇见你的那天起 我的心就不再属于我自己
看着看着跟着唱起来了
好贴,必须要赞一个!
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高级回复   @喊TA围观

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