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亲爱的,听说你还是分不清楚,
40年、50年、70年产权之间的区别。


亲爱的,听说你还在听售姐吹,
啥子总理都说了,产权到期后可以自动续期,不用申请。
而且我们50年产权的房子比70年产权的便宜好多哦,不买就是瓜的!


但是亲爱的,你还真的有点瓜哦!
你不晓得有些房子产权到期过后,
是不能自动续期的嗦!

买房请注意,这些房子产权到期后不能自动续期
买房请注意,这些房子产权到期后不能自动续期
根据物权法的规定,住宅用地,产权到期后可以自动续期,这就是总理说的自动续期,不用申请。但是同时还规定了,非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。也就是说,不是住宅,是不能自动续期的,而是需要另外提出申请。





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收藏 送米 本帖最后由 洁哥587 于 17-4-10 16:42 编辑
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如何判定住宅用地与非住宅用地?

其实区分是不是住宅用地,只要判断一个就好:住宅用地是70年产权,非住宅用地就不是70年产权,市场上的40年、50年产权的,所有都不是住宅用地,一般来说40年的是工业类的用地,比如工厂;50年的是商业类的用地,比如写字楼、酒店。市场上的所谓商住楼、产权式酒店一般是属于商业用地,虽然你可以住,但那不是住宅,只有50年产权(有的是45年)。还有种叫酒店式公寓,一般是属于70年产权的住宅用地,但是使用的是酒店式管理和服务,就是说,服务比较好,但是水、电、物业等费用会比较高。

住宅用地,产权到期后,可以自动续期,不用申请,也不会影响交易,这是指70年产权的。其它产权的,就不是这样了,这是需要提出申请,等待审核的,但是并不是说,你申请就一定能通过,而是看政策、规划,以及审批人的心情。

连央视爸爸都发话了:40年产权到期后无法自动续期


按照《物权法》相关规定,住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期,而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年,而且到期后需要主动申请续期,续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回,不仅土地产权要被国家收回,连房子也可能会被国家无偿收回。



注意!


是无偿!无偿!无偿!




重要的事情说三遍。





而从正常的房产开发及销售的流程来看,拿地-开发-销售-建成-首位房主拿到房本,这个过程基本上要花3到5年时间。某些业内人士认为,如果以40年产权为上限,基本上“商住房”的第三位房主接手后就很难再出手了。据成都一著名房企开发的“商住房”项目销售人员透露,该项目九成以上的购房者为投资客,真正自己自住的购房者极少。默默心疼一下第三位房主...


值得注意的是,住建部此前专门点名表扬了北京在住房限购方面的举措,坊间也多次传出其他地区可能要跟到首都的节奏走,模仿一下北京的限购措施。如果成都跟到学的话,那“商住房”这种在限购措施下诞生的“怪胎”,很可能要逐渐绝迹。




不过话又说回来了,这些年房产商些削尖了脑壳各种钻空子,之前通过“商住房”规避限购措施也是赚巴适了的,甚至还推高了楼市,让ZF爸爸直喊脑壳痛。但是,有句老话说的好“出来混,迟早都要还的”。
商住房PK普通住宅,不仅仅是差30年那么简单

1.首付比例
商用两住房:首付比例相对偏大
商住两用房的首付比例不分首套与二套房,统一为50%,因此购房人在买房时需要支付相当于房价一半的首付款,前期的买房压力较大。
在DK方式方面,商住房一般不接受公积金DK,只能使用商业DK。


民用商品房:DK方式多样,首付分档次
购房人在购买首套房时,使用商业DK购买住房的首付比例为25%,公积金DK的首付比例仅为20%。
即便使用组合DK购买,按照“两者取其高”的原则,首付的比例也为25%,对购房人来说首付方面的压力比购买商住房更加轻松。


2.DK比例
商住两用房:基准利率上浮10%
商住房的DK利率通常是基准利率上浮10%,相当于普通住房二套房的利率,无论是首次还是二次购房,选择商住房的 DK利率都比较高,按照最新的水平计算,基准利率上浮10%为5.39%。


民用商品房:商贷最低9折,公积金3.25%
如果购房人买民用商品房,使用商业DK的基准利率为4.9%,目前各家银行对商业DK的利率都有折扣,最低能做到9折,因此DK的利率为4.41%,公积金DK的利率为3.25%,所以即便买二手房,其利率也会明显低于商用房。






3.DK年限
商住两用房:DK年限最长仅10年
商住房的实际产权是40年,所以可DK年限比较短,DK最多10年,所以对购房人的年龄要求比较高,而且在后期还款过程中,由于DK年限短,所以还款的压力也比较大。


民用商品房:DK年限最长30年
相较于商住房的产权年限短的限制,民用商品房的产权一般都为70年,所以最长的DK年限是30年,但由于DK年限较长,可选择的DK方式多样,所以受众范围更广,也更加被购房人所接受。


4.出售时所交税费
商住房出售时所交税费
两种收税方式自选:(1)全额的25.6% ;(2)差价的55.5%、包括30%增值税、20% 个人所得税、5.5%营业税;契税要交全款的4%。

商住房出售弊端:
这种40年产权的商住房,最大的投资风险,在于将来转手时,要支付较高的税费。
以一套总价50万元的40年产权房子购入两年,以100万元卖出为例。以全额的25.6%来算税费要缴纳25.6万元税费;以差价的55.5%来算则需缴纳27.75万的税费;同时两种方式均需缴纳4万元的契税。


民用商品房出售时所交税费
2年之内转售缴纳差价的5%增值税(2年以上免征)和1%个人所得税;契税要交全款的1.5-3%。


此外,在许多城市,只有70年产权的住宅,才会对户口、教育、各项资格等产生作用,其他类型的房子,不仅不能解决户口问题、小孩上学问题等,购房者一定一定要注意以上几点,否则买到手的不是房子而是一个“坑”呀!搞不好挣来的差价全部都要交税啦!


买房是大事,一定要全面了解清楚了再下手呀!

有道理

不服来辩
但是要有理有据
不要扭到闹不扯票
心好累
中介吹得凶
那照你这样说 全中国那么多商铺写字楼 公寓 满40年全部给国家???我靠 造谣要坐牢的
中国人没房子了。你这是逼反啊
那照你这样说全中国那么多商铺写字楼公寓满40年全部给国家???我靠造谣要坐牢的 说不赢就吐口水 发表于17-4-14 09:53
 是从客观的角度说,央视也有新闻,也有资料文件显示,确实存在这样的隐患。没有造谣一说
是从客观的角度说,央视也有新闻,也有资料文件显示,确实存在这样的隐患。没有造谣一说 洁哥587 发表于17-4-14 14:28
 那个新闻截图是P的 现在国家没明确规定40年以后咋办

这些都是中介乱编的
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