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本帖最后由 批塞的时事观察者 于 17-4-13 10:39 编辑



来嘛!


有问题留言问我!!!!!!!!!!!!




继3月23日成都楼市新一轮限购政策出台之后,今日(4月12日)成都楼市调控政策再次升级。据成都市房管局官网显示,今日,成都发出通知,在3·23限购基础上增加新措施。

其中《通知》的第七条最为让购房者关心,第七条是这样说的:

七、严格防范投机炒房
自即日起,在我市住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年后方可转让。各银行业机构要加强个人住房 daikuan业务管理,督促支行网点严格遵守差别化住房信贷政策及自律机制确定的自律要求,不得为投机炒房行为提供daikuan支持,不得违规为不具有购房资格的购房人发放住房 daikuan ,不得违反住房 daikuan 条件、 daikuan 比例发放 daikuan ,不得违反商品住房预售资金监管协议划付商品住房预售款,对支行网点违反相关规定的,要及时纠正、严肃处理。

本通知自2017年4月13日起实施。

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这盘主要说一下须取得不动产权证满3年后方可转让这一条。

首先我们要了解不动产权证
2016年8月23日,成都市市民拿到第一本不动产权证,不动产权证由《国有土地使用证》和《房屋所有权证》双证合一,改为统一办理《不动产权证》。

意思是成都市的第一本不动产权证到手时间是在2016年8月23日,距离现在大约半年时间,这个政策说的即日须取得不动产权证满3年后方可转让,那么成都市场上的二手房最快也要在两年半后才能转让。


这不是让二手房中介关门,给新房让路????
怎么可能,还要不要愉快的玩耍!
限购政策是为了更好的规范房地产市场,
不是让别人失业有木有,其实应该是这样的。


举个例子,4月13号,小编买了一套房子,不管是新房还是二手房,我都要等到我拿到不动产权证三年后才能转手,前天买的,去年子买的不管是二手房还是新房都不在这个限购范围内。

这个主要是把炒房客的路堵死了,特别是买新房的炒房客,为啥子喃,炒房客如果买的是新盘想要出手的话,差不多至少要等六年时间......娃娃都打酱油了,房子才卖得出切。

一般来说新盘从开盘到交房大概有两年时间,拖一点的开发商还要修得更久,资料交得慢的开发商还要拖个你一年半年,如果开发商资金不够还有可能将土地抵押,土地抵押给银行有可能抵押个三五年,再加上取得不动产权证要满3年,那么从交首付到出让,短的话要等个五六年,长的话等十年都有可能,

举个例子
小编屁儿痛想炒房,看上了一个新盘,这个盘2017年4月开盘,2019年10月交房,但是开发商不得钱,把土地抵押给了银行,合同上写的土地在2022年10月解押,在保证开发商能够在规定时间内将土地解押并且开发商不得拖延症的情况下,外婆炒的这个楼盘能够在2022年10月左右拿到不动产权证,从我买房到拿证已经过了大概五年半的样子,等我拿到这个证还要再等三年才能转让。
那还炒个毛线啊!炒房客炒的就是短线,玩的就是心跳,最喜欢的就是交房就转手卖!现在从买到卖要花我大概八年的时间,银行利息都还了一抹多,所谓的杠杆也增加了不少,还怎么炒,有可能转让后赚的钱差不多只够当初承诺的银行利息。

相对来说二手房要稍微好一点点,本来现在的房产交易就需要不动产权证,所以即日起你买的二手房就已经有现成的不动产权证了,等个三年就可以转手卖。



刚刚写到这儿,


成都第二轮政策来袭,


搞得小编猝不及防!


我好方!



二套房首付提高至6成!!!!


今日,四川出台“四川省市场利率定价自律机制秘书处关于印发《四川省商业性个人住房daikuan最低首付款比例调整方案》的通知”,对限贷做出最新规定。

通知全文如下:

四川省商业性个人住房 daikuan
最低首付款比例调整方案

为配合《成都市人民ZF办公厅关于完善我市住房限购政策的通知》(成办发[2017]10号)文件的有关调控措施,经四川省市场利率定价自律机制核心成员2017年第二次工作会议审议,决定将四川省商业性个人住房 daikuan最低首付款比例调整如下:

一、首次购买普通自住房的居民家庭,其中,成都市高新区(西部园区、南部园区)、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、天府新区成都直管区等12个住房限购区域,仍按原政策执行,最低首付款比例不低于30%;全省其他非限购地区不低于25%。

二、拥有1套住房且相应购房 daikuan 未结清的居民家庭,其中,成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个住房限购区域,最低首付款比例不低于60%,且 daikuan 最长年限不超过25年;天府新区成都直管区、高新区南部园区最低首付比例不低于70%,且 daikuan 最长年限不超过25年;全省其他非限购地区最低首付款比例不低于40%。

三、拥有2套及以上住房的居民家庭,其中,成都市高新区(西部园区、南部园区)、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、天府新区成都直管区等12个住房限购区域,已拥有2套及以上(无论是否有 daikuan 或是否结清相应 daikuan )住房的家庭,暂停发放商业性个人住房 daikuan ;全省其他非限购地区,已拥有2套及以上且相应购房daikuan 未结清的居民家庭,暂停发放商业性个人住房 daikuan

四、本通知自2017年4月13日起实施,在本通知发布日之前,借款人通过房屋交易系统完成网上定购、签约购买住房,或者银行业机构已经受理个人住房 daikuan 申请的,其商业性个人住房 daikuan业务按照原政策执行。

五、本通知未明确事宜继续按本通知前的差别化住房信贷政策相关规定执行。









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收藏 送米 本帖最后由 批塞的时事观察者 于 17-4-12 16:06 编辑

不服来辩
但是要有理有据
不要扭到闹不扯票
本帖最后由 批塞的时事观察者 于 17-4-12 16:14 编辑

政策原文如下:



成都市城乡房产管理局、成都市金融工作办公室、中国银行业监督管理委员会四川监管局、中国人民银行成都分行营业管理部关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知

各有关单位:
为进一步落实成都市人民ZF办公厅《转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》(成办发〔201637号)、《关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》(成办发〔201645号)、《关于完善我市住房限购政策的通知》(成办发〔201710号)等文件要求,加强房地产市场管理,防范住房信贷业务操作风险、信用风险、合规风险,促进房地产市场平稳健康发展。现将有关事项通知如下:

一、严格规范房地产经营行为
房地产开发企业不得有购地不建、建而不售等捂盘惜售行为,不得以虚假装修、虚高装修价格等变相提高房价。达到商品房预售条件未在30日内申请预售许可或不接受预售申报价格指导的,房管部门可在1年内不受理其预售许可申请。房地产开发企业、中介机构,不得提供或与小额 daikuan 公司等机构合作提供首付贷、假按揭、赎楼贷、尾款贷等违法违规金融产品和服务,不得进行或协助进行虚假房屋交易,不得提供虚 jiazheng 明材料或者协助伪造收入证明,不得挪用或协助挪用商品房预售款、存量房交易资金,不得违背房地产真实价值进行评估协助进行高估骗贷。

各银行业机构要切实规范与房地产开发企业、中介机构的合作行为,健全合作退出机制,通过成都房地产行业信用信息平台公开选聘房地产价格评估、经纪、咨询等中介机构开展合作,加强对房地产开发企业、中介机构等合作方的约束和考核,避免信贷及道德风险。对于经有关部门查实存在前述违法违规问题的,各银行业机构应立即终止与房地产中介机构的业务合作,在房地产开发企业整改纠正前不得拨付后续信贷资金或增加新的授信。各银行业机构、小额 daikuan 公司不得与2年内受到有关部门和司法机构处理的房地产中介机构合作。


二、严格落实各项房地产信贷调控措施
经人行成都分行会同四川银监局,指导四川省市场利率定价自律机制对成都市差别化住房信贷政策作出调整,各银行业机构要认真贯彻执行,严格落实差别化房地产信贷调控政策,配合做好成都市房地产调控工作,促进成都市房地产市场平稳健康发展。

金融监管部门适时对成都市住房限购区域内的房地产信贷调控政策落实情况进行定期检查和不定期抽查,对存在违法违规行为的机构将严肃问责。


三、严格住房 daikuan 合法性审查
各银行业机构在进行购房 daikuan 资格审查前,应通过房屋交易合同网上签约系统核查商品房买卖合同、存量房买卖合同的网上签约状态,甄别房屋交易的真实性,对未在网上签约的,暂不予受理,从严防控信贷风险。

四、严格执行房贷认定标准
各银行业机构在审核住房信贷业务过程中要严格按照规定查询成都市房产档案信息系统、房屋交易合同网上签约系统、人民银行个人信用信息基础数据库,对于购房 daikuan 申请人的住房记录、商业性住房 daikuan 记录等查询情况要留档备查。

五、严格审核首付款资金来源
各银行业机构要根据中国人民银行成都分行、中国银监会四川监管局《关于进一步加强住房信贷政策管理的通知》(成银发〔2016188号)相关规定,严格执行首付资金真实性检查要求,严禁购房者通过首付贷、个人消费贷、个人经营性 daikuan、信用卡透支支付首付款等加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为,严禁加大购房杠杆行为。

六、严格审核还款能力
各银行业机构要严格落实月供收入比不超过50%等政策要求,强化购房人收入证明材料审核,防范投资投机信贷风险。对于购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的,不得放贷。对于已成年、未就业且没有固定收入的借款人,商业银行应进一步严格住房 daikuan 条件,可相应提高借款人首付款比例。

七、严格防范投机炒房
自即日起,在我市住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年后方可转让。各银行业机构要加强个人住房 daikuan 业务管理,督促支行网点严格遵守差别化住房信贷政策及自律机制确定的自律要求,不得为投机炒房行为提供 daikuan 支持,不得违规为不具有购房资格的购房人发放住房 daikuan,不得违反住房 daikuan 条件、 daikuan 比例发放 daikuan ,不得违反商品住房预售资金监管协议划付商品住房预售款,对支行网点违反相关规定的,要及时纠正、严肃处理。

本通知自2017413日起实施。

不服来辩
但是要有理有据
不要扭到闹不扯票
意思就是买不成了!
就是说只准炒长线,不准炒短线了。
我的房子14年交房到现在都还没拿到产权证
我的房子14年交房到现在都还没拿到产权证
我的房子14年交房到现在都还没拿到产权证
我的房子14年交房到现在都还没拿到产权证
好!支持!挤出炒房团,炒房资金要5年才能回笼肯定要考虑好。最好再配套出个房产税,让接盘侠卖不出去还要交够5年的税。

2012印度游http://www.91town.com/thread-1244775605-1-1.html
2011罗马、巴黎自由行http://www.91town.com/thread-124268898-1-1.html
看看后续的效果呢

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