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精华

亲爱的4Cer:

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谢谢 洁哥587

随着我国房地产行业的发展和居民居住水平的提高,买房已经不单单是满足简单的居住需求,家庭对于功能性的需求面在扩大,以前的房子不能满足这样的需求。改善型住宅在产品形态上是多维度的升级,各个方面配置的整体提升与更迭。


成都改善性住房“逆袭”,中大户型供求大涨


纵观成都房地产市场,自2015年以来,以大源、攀成钢、万年场为代表的改善型物业板块呈现快速增长趋势,销量和排名大幅提升。而2016年又被称为改善住宅的元年,改善型住宅购房需求得到释放,为满足该类需求的中大户型产品供销也大幅增加。


2016年成都住宅成交面积前五名的产品段



2016年成交量前五名的产品段价格涨幅图




可以看出,在成交量来讲,就2016年,排名前三的面积段分别是130-150㎡,150-200㎡,以及排名第三的110-130㎡,就像龙湖的去年的三千庭项目,2016年7月9日首批次房源开盘,面积段在110-140㎡的大院洋房去化220余套,阔景高层近100套。







图为龙湖·三千庭效果图

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收藏 送米 本帖最后由 洁哥587 于 6 天前 10:11 编辑
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极致改善房 环境先行



图为厦门龙湖嘉天下



一个真正的改善性住宅,其自身所呈现出来的产品和周边的配套等,必须是要符合“改善”这一特点的。但是目前市场对于“改善型住宅”的概念比较模糊,除面积段有一定的界限外,很难准确地去描述改善型住宅的具体特质。不同开发商、区域、户型设计、物业、品牌等因素也是改善型住宅的参考因素。


首先我们来看居住环境。居住环境分大环境和小环境。就大环境来说,各种生活配套设施,比如大型商超、社区底商、学校、医院、交通等,这些配套不仅要有,而且应该是尽量丰富成熟且优质。在生态方面,最好是周边配有公园、湿地等自然资源。

就小环境来说,主要就是指小区内部的环境规划。改善型住宅应该是很低的容积率,保证住户有良好的居住舒适度;有较高的绿化率,园林打造由专人设计并维护;还应配有游泳池、健身房、高端会所等设施,以满足住户的需求,提高居住生活品质。



如果说大环境有相当程度的不可改造性,那么小环境的打造,对于改善型住宅的开发商来说就显得尤为重要了。“先修公园再盖楼“,龙湖·听蓝湾这次做到了。


龙湖·听蓝湾占地130余亩,拥有近万方公园,自己打造水系,将其整个洋房组团包围,在这次龙湖·听蓝湾的园林打造中,龙湖让上百种植物率先成为了听蓝湾的居民,然后再让洋房自由的在公园畔生长。因为坚信只有理想者的偏执才可以刷新洋房的开发标准。这不单单只是一个产品或者项目的推出,这是一场从公园到庭院的诗意旅行,一次溪流与花海的久别重逢,更是龙湖,一次关于洋房打造的重新畅想。

占尽天时地利,只待你的到来



龙湖·听蓝湾所处的位置,离地铁5号线大丰站只有大概200多米的距离,步行不到5分钟。离龙湖该项目一街之隔就是国家级重点小学“石犀小学”和国家级重点中学“新都一中”,还有自持幼儿园,真真正正的学区房,从幼儿园,小学到中学一应俱全。周边的商业也是非常丰富,包括金牛万达,龙湖北城天街,大丰家乐福,大丰世纪联华等应有尽有。


纵观成都楼市行情与购房者置业心态的改变,在利好政策下,小区的优质配套更能满足市民对改善住宅的需求。这也预示着类似龙湖·听蓝湾这样拥有顶级配套的项目,将为2017的成都楼市的改善力量,注入一剂强心针。

沙发
午间休息,来QIO一下
龙湖这是要放大招啊!最近被这个啥子听蓝湾洗脑了
龙湖的房子是还是不错

自从遇见你的那天起 我的心就不再属于我自己
改善性住宅是不错,但是没钱啊
感觉还是蛮想买的,期待价格~
看起还可以的嘛

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