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本帖最后由 批塞的时事观察者 于 17-4-28 09:47 编辑

昨天清早八晨的小编冒起毛毛雨去踩盘
这次去的是武侯区三环路外的阳光城·檀府
说起这个阳光城不是龙泉驿的那个阳光城,它是胡(福)建开发商,之前一直在北上广深胡(福建)超,去年6月29日阳光城以楼面价9600元/㎡,总价10.80亿元第一盘在成都拿地,地块位于武侯区簇锦街道办事处高碑社区,大概就在这个位子:




今年4月15号阳光城·檀府在项目召开发布会,小编也是第一次这么近距离的了解这个开发商,从1995年成立到现在22年时间阳光城已经进入了全国17座城市,阳光城·檀府为阳光城进入成都的壹号作品,阳光城还收购了中大在成都位于青羊区的中大金悦金沙和高新区金融城的中大文儒德。那么第一次来成都的阳光城要带给我们哪种款式的产品喃,小编就来一探究竟。


先上项目档案哈
占地面积:52亩
容积率:3.22
绿化率:30%
车位比:1:1.2
物业费:待定,目测可能差不多要四五块一平哦,至于为啥子下面会说到
梯户比:2T2/2T3/2T4
户型:108-168㎡套三套四(精装)
层高:2.9米、3米
总楼层:17层(一楼架空)



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收藏 送米 本帖最后由 批塞的时事观察者 于 17-4-27 11:49 编辑
3 0 0

不服来辩
但是要有理有据
不要扭到闹不扯票
本帖最后由 批塞的时事观察者 于 17-4-27 16:24 编辑

区域
阳光城位于武侯区双楠版块,武侯立交和川藏立交之间,三环外侧,门口就是跨线桥可以直接杀到三环内。

商业配套
项目周边商业配套算成熟,项目旁边不到200米距离就是在建的武侯万达广场,上跨线桥到三环内成都大悦城大概900米左右,到再远点的龙湖金楠天街4公里左右。

(小编站在售楼部旁边拍的武侯万达)



交通
项目靠近三环路,门口是一座跨线桥可以直接杀进市区,项目出来右转几百米上三环路辅道可以直接往南走,往西的话大概开700米就能掉头,跨线桥旁边就是人行过街天桥,步行跨过三环路也很方便。



地铁:项目周边一共有三条地铁线
分别是预计今年年底开通2.5环的七号线,距离项目约2公里,可通过3号线换乘。
预计2020年开通3.5环的9号线,距离项目约2.5公里,可通过3号线换乘。
预计2019年开通穿城的3号线二期


教育
项目背后正在建设一所幼儿园、一所小学和一所初中,具体挂哪个小学的校牌暂时未知。



再把地图拉大大概就是这样的:


下面说产品哈

不服来辩
但是要有理有据
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本帖最后由 批塞的时事观察者 于 17-4-27 16:26 编辑

产品
项目推108㎡/127㎡/145㎡/168㎡套三和套四
其中127㎡的大部分户型和168㎡的所有户型为2T2户纯板式结构,127㎡户型为西南朝向,168㎡户型为东南朝向。
项目内有两个中庭,168㎡的户型在两个中庭中间,一个中庭最大长度约200米,宽度约40米;另外个中庭长度约170米,宽度约40米。
好了本宫又要开始画图了,请叫我设计湿......
搞到搞到的,想到很多网友问我108的在哪儿喃?不靠路的户型好多喃?于是设计编停不下来,在总平图上搞了一张这个↓



能看清吗......
看不清的话就让我一句话解释清楚:
1,项目在三环路与万兴路的夹角,万兴路往市区走就是跨线桥一脚杀到大悦城,小区距离三环路旁的绿化带大概43米左右。

户型


一共4个户型,108套三,127套四,145套四和168套四



168㎡套四双卫


2T2户东南朝向纯板式结构,电梯直接入户,楼栋在两个中庭的中间,距离前后两栋楼约40米,两个中庭宽度分别为200米和170米左右。




127㎡套四双卫


127㎡一共有两个户型,靠近三环路的一栋为2T2户西南朝向纯板式结构,电梯直接入户,另外两个单元还有127㎡套四的户型(图中蓝色位置内),两个户型差别不是很大小编就放了其中一个户型图哈。




145㎡套四双卫


基本上这个户型就是围到中庭转圈圈(图中黄色位置内)。


108㎡套三双卫


108㎡也是有两个户型,两个户型差异有点大,很明显的,这个户型就是围小区外围转圈圈(图中紫色位置内)。

108㎡户型1


这个户型分布在1号楼的两个单元,面对万兴路。



108㎡户型2


项目内大部分108㎡的都是这个户型,位置是朝三环路的一面和武侯万达那面,蓝色区域内长梭梭的部分实际上是公共空间哈,这个户型还是比较方正的。


最后关于价格......
这块地当初楼面价是9600元/㎡,所以加上各种成本价,不卖到一万五六就是亏,据说做精装的话可能想卖20000元/㎡左右,但是就看能不能拿到证。
关于之前说的物管费,传说项目的楼栋管家都是至少本科以上,有些还要研究森,反正物管听起来很厉害,大概物管费也要五块一平左右(小编猜测具体未出来)。
商业方面,这块地的出让条件是商业比例不大于10%,兽兽告诉小编湘妈的实际商业占比大概在3%左右,只有靠近万兴路和武侯万达的楼下有部分底商。




不服来辩
但是要有理有据
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买不起房子了,我们就住破房子
就看看
买不起
位置不错,套四的户型也可以。
108的房子都要两百多万
好久才能挣到那么多钱哦。

给力的外婆

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