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扯把子是房管家全新的侃房栏目,我们有超过4000名网友每天在群内分享自己的看盘心得、对市场的预估以及得到的内幕消息,房管家定期将有用的内容整理出来与大家一同分享~



Hello,everybody!一周一会的扯把子又华丽登场了


最近大家的购房热情依旧高涨


不过我们的网友们,都是来自四海八荒的的各类大神们


有时候他们所了解的房产及相关知识


小编都是自愧不如了


经常悄悄咪咪在我们群里面学东西


SO…有好东西肯定要分享出来给广大的人民群众



今天我们就来分享几个大家最近比较关心的话题




关于学区房以及学校关于学区房以及学校

网友A:一直以为四七九是国家直属中学。


网友B:现在到处都是四七九天府七中,温江七中。


网友C:温江七中本来就是私立的。


网友D:七中实验学校并非成都七中。


网友E:成实外就在香港上市了,教学质量不错。五龙山新开了一家成实外。


网友A:成实外,温江,新都,高新美年校区,自贡,攀枝花今年都开了。


网友C:私立一扩招,生源下降,憋憋成绩下降。


网友D:公立扩招还不是一样质量下降,都是招的才毕业的新教师。


网友E:不管公立,私立,还是本部最稳当。


网友F:哪里有那么多生源呢?


网友E:应该有,现在选择私立的还是多,主要教学质量可以,家长省心。公立每天家长陪做作业,还是麻烦,我娃还小,以后免不了公立私立一番挣扎,如果生二胎,都读私立,读不起。


网友B:一般私立一年全部要4W+。


网友C:不止4万,光交给学校就要六万吧,加上乱七八糟的开销,一个娃娃读私立就要小十万一年,还不算其他补习班的费用。


网友F:攀成钢又新开了一个公立幼儿园(成都市第三幼儿园双桥园区),说实话就学区来讲估计没有哪个地方有锦江区这么用力打造攀成钢区域了,完全是当亲儿子在给资源。



小编很淡定看完了网友们的谈论,立马就不淡定了。

What???读个私立幼儿园或者小学一年要10万+?吓的我都不敢结婚生娃了…


个人都养不起个人,看来娃娃真的是个“超音速的钞票粉碎机”啊…


也难怪,好点的学区房确实少,攀成钢片区真的是不可撼动的学区房地位,一路飙升的房价神马的,都比不上广大妈老汉们的一片苦心。





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收藏 送米 本帖最后由 洁哥587 于 17-5-9 17:03 编辑
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关于北门的房价及环境



网友1:我住五块石这边,08年的电梯,看起来还是可以,七千都买得到,新盘也不错,开盘价格跟以前没得比了。
网友2:龙湖北城天街可以,但是大环境不好,我看了好久都没有入手,地铁,商场,公园啥子配套都有,但是因为以前五块石批发市场太多了,整体一片素质偏低,要不然这种房子哪里才这个价格。还是2.5环内侧。
网友3:五块石的位置,以后肯定补涨啊,个人看法,特别是北城天街这种盘。
网友1:龙湖的盘目前只有这个价格低了吧,而且地铁商场公园配套都有,五块石市场整顿好了就不一样了。
网友4:大成和金荷花为什么没有拆?
网友1:拆不了,大成都翻新了,金荷花本来就是新市场,这些不得拆了,最多就是换个说法重新整改下市场。除非商贸城那边火起来了,商家全部愿意搬过去了。估计荷花池那一片的样儿才会改变很多。要把那么大一个市场完全整改出来,还是需要一定时间的。
网友5:好像商贸城那边恼火。
网友6:金府机电城也是拆不动,升级整改很久了,但还是严重影响华侨城片区价值!就想有朋友说,兴元绿洲那么多年了才涨1000元,就是这个原因。
网友2:说的是荷花池那边不搬,商贸城就老火。
网友1:那边拆迁很老火,估计商家原因比较多。
网友5:其实可以看看整体房价,五块石这边,交大那个片区,都没怎么涨价,一万以下。除了华宇,顶峰,还有一个华侨城,其他没有大开发商,就比较乱。
网友6:再咋个升级,始终避不开的就是片区环境差,大货车多,这些对价值的印象很大啊!
网友1:五块石除了龙湖上万了,其他的房子才七八千,这边的火车物流整死人。
网友2:现在就南边涨得凶。
网友3:因为目前为止,南门发展的最好。
网友5:南边房子价高,很大程度是大开发商多,周边环境好,交通方便,配套好。
网友4:对的,华宇,华侨城同时开盘,华侨城开盘就贵2000。
网友7:交大片区和五块石片区有啥?基本上是一头都不占啊!说学校没得学校(华侨城有个人北小学还好点)说环境没得环境,要说配套就一个金牛凯德。
网友1:五块石有北城天街啊,还有很大的沙河公园。真嘞是被批发市场整死啊!
网友3:批发市场不搬,北门的房价就起不来,脏乱差莫救。



看来大部分吃瓜群众对于城北的印象真的都是不太好呢。这里小编就要出来给城北打抱不平了,城北说的脏乱差这个锅我不背。我们还是不能因为部分片区印象对整个片区都有这种观点,这就有点刻板印象存在了。毕竟,我们还是要以发展的眼光看问题撒。虽然荷花池,五块石确实存在问题,但是,往城外走,大丰,天回镇那些还是不错的,地又多,升值空间还是很大滴,地铁也在往那边修了,加上各种高架跨线桥,交通也算方便。看了天回镇那边的规划,以前还以为可能要等到小编50岁北门才能腾飞的,现在觉得可能还是要不到那么久了。

关于拆迁




网友A:成都一环内有些老房子才8000多,你们说有没有投资价值?

网友B:未来迟早要拆迁吧!

网友C:赔的少,科技馆背后才13000,加上补贴,可能也就1.5万左右。

网友D:成都这几年拆的很多,成都有钱人多了,房价现在对成都拆迁户都不算高。成都三环内,环境好点的,到2020年估计都会突破2万哦。

网友A:现在拆迁赔的低,买新的加装修估计要贴钱。

网友C:不装修都要贴钱,现在只有八里庄到交大这一片北门没破两万了。等不到2020年了。

网友D:今天标准好像是拆1W6哇,如果要陪房子,就不会亏啊。拆迁不是要赔房子和现金补助吗?

网友A:不是说了没有原地返迁法了吗?都是经济赔偿。

网友B:经济赔偿就亏大了。




想当年之前网上流传过一个很火的段子:成都哪里房子最贵?不是金融城2万/㎡住宅,也不是城南上千万的大平层、别墅。而是墙上写了“拆”字的房子!




确实是,在那些年生当个拆迁户,何其荣幸啊,绝对是发家致富的致胜法宝。


然后,在取消了安置房,实行经济赔偿。又巧遇房价上涨的今天,当个拆迁户但怕就是很揪心的一件事了。




科普时间:


去年6月出了一个《成都市人民ZF关于推进供给侧结构性改革促进我市房地产市场健康发展的意见》,《意见》明确,成都市棚户区改造全面推行货币化安置,不再新建拆迁安置房、不再新建保障性住房,通过购买的方式筹集房源。而另一个《关于进一步规范五城区城市[url=]房屋拆迁[/url]工作的意见》(以下简称《意见》),对拆迁中涉及的补偿、奖励等政策措施制定了统一标准。未来成都市被拆迁户可按照此《意见》,获得补偿、奖励等各项政策优惠。《意见》对选择货币补偿安置的被拆迁户,除被拆迁房屋的评估价外,住宅按被拆迁[url=]房屋评估[/url]价的30%给予购房补贴,非住宅按被拆迁房屋评估价的20%给予购房补贴。




举个栗子:假如市中心老旧房屋评估价为A元/m²,你选择了货币补偿,住宅部分将给予房屋评估价每平方30%补贴,非住宅为20%;如果在规定拆迁时间前搬迁,将获得每平方不超过500元补偿;拆迁后还会有一笔装修价值补偿,每平方不超过1000元;再加上其他政策性补偿补助费,如:临时安置补助费、搬家补助费、天然气初装、电视宽带空调移机等补助费用B(500-1000元)




拆迁补偿计算公式=A*(1+30)+500+1000+B




好了,这期的扯把子就到这里,杀割!

我们下周再见!!!么么哒…




沙发
字太小了,老花眼看到好吃力
还是南门好,大家还是不要买北门的房子。稀烂的地方!
科技馆才1.6?我多子巷都2.5了

不要和单身哥俩个噔啊噹
科技馆才1.6?我多子巷都2.5了 单身半辈子 发表于17-5-11 09:25
 对,科技馆很多人不愿意搬,现在是工程是停起了
科技馆才1.6?我多子巷都2.5了 单身半辈子 发表于17-5-11 09:25
 多子巷都2.5,后子门的亏大发了
我们九几年拆的都还让自己补钱……
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