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扯把子是房管家全新的侃房栏目,我们有超过4000名网友每天在群内分享自己的看盘心得、对市场的预估以及得到的内幕消息,房管家定期将有用的内容整理出来与大家一同分享~

不知不觉又到周二
雷打不动的扯把子又上线了…
巴巴掌拍起来!!!
这周洁哥在给大家收集扯把子的内容时候,
森森的觉得自己才疏学浅,
面对我们群里面的金融才俊们,
他们探讨的金融话题,我是真的看!不!懂!
为此,我还专门请教了一个做金融的盆友。
在这个盆友给我讲解一个小时的金融与房产杠杆后...
我在短短的一个小时内,无数次的怀疑人生,怀疑自己是不是智障!!!
因为我依然懂!不!起!!!
忍不住要心疼的抱住胖胖的自己…
不管怎么样!我尽力了,也努力了!~给大家选了一些浅显易懂的内容。
供大家欣赏…
PS:麻烦群里面的大神们,以后多说点洁哥知识范围内的东东!!!不然会搞得洁哥经常怀疑自己是不是智障!!!心好累…





关于房产与金融:

网友A:为啥大家都没有发现二手房已经在回调了呢

网友B:因为大家都去买新盘了

网友C:5月开始,我就发现2手房卖不动了

网友D:ZF要开始救市了

网友E:现在还需要救市?都抢打起来了

网友A:金融风险太大,怎么救

网友F:十九大之前不会救吧

网友B:上帝要让其灭亡,必先让其疯狂,现在是疯狂阶段

网友G:救市必须要像5年2年,利率打折,放开限购这种才是救市

网友A:成都还没有对二手房下死手,如果5年变2年,二手房就惨了


网友C:银行也缺钱,理财都快奔5%了,余额宝也过4%了
网友E:接下来首套贷利率上浮都有可能
网友C:京东金融已经5.5了
网友E:中介发来消息了,说限购松绑了
网友G:找接盘的了
网友D:怎么可能松绑,政策不弄个几年不会松的
网友C:中介发这些消息,证明他们日子真的不好过
网友F:老百姓都是不同行业的,房地产又不懂,几个人乱说,就能引导一片
开车堵车,有一个人敢逆行,后面一大串跟上来
网友H:还可以疯狂几个月吧,现在盘少,另外价格也比预期,注意是预期低,所以会很疯狂
网友B:跌价是不可能的
网友H:等这帮土豪大款消耗的差不多了,要秋一阵子了
网友A:如果横盘3年,有人就难受了,到时候拿着钱,慢慢挑
网友B:钱也不是无限的是吧,现在杠杆也短了
网友F:不用横3年,横一年就有跳水的
网友G:横三年好具体哦
网友C:像你说的,有一个跳,大家跟着跳
网友D:三百万现金,三年利息都是接近100W了
网友B:横一年吧,横一年穷人我就回来买房
网友C:现在买来横盘三年,要疯


网友E:哪有那么高的利息,说来听听
网友D:10%左右 信托都有,理财门槛百万起的那种
网友F: 信托现在300以上不超8哈,早就降了
网友G:一般期货理财都有5%陆金所,还有其他的P2P看你敢不敢投了。
就算8%也不少啊,一年都是24万,三年也是72万,反正全款买的都是土豪,不差钱,不在乎利息,挣钱能力大的,要不然就是钱来的趴活
网友E:我做陆金所,基本是6
网友B:大点的信托一百万到三百万前段时间一年期就6.5%左右


小编说这里为跟小编一样的金融小白大家科普一下网友们说的“横盘”是什么意思。
横盘又称盘整,横盘是指股价在一段时间内波动幅度小,无明显的上涨或下降趋势,股价呈牛皮整理,该阶段的行情震幅小,方向不易把握,是投资者最迷惑的时候。投资者这时不应参与操作,应注意观察,等形态走好,再介入搭顺风车。

此帖系强大的第四城楼主原创,转载请务必捎上楼主,否则将启动咬人程序!

收藏 送米 本帖最后由 洁哥587 于 17-5-23 14:37 编辑
3 0 1
关于最近买房大部分开发商都要求全款:
网友1:大家说说为什么现在房企开始要求全款了?
网友2:资金回笼快啊,晓得现在大家抢到买房子,供需关系发生变化了
网友3:应该是银行放贷慢 资金紧张
网友4:供大于需,卖方市场,卖方说了
网友5:金融去杠杆去得
网友6:现在买房就是按照是否全款来排序,不是全款你就排最后,全款排在关系户后面,关系户-全款+搭车位-全款- DK ,大概这么个顺序
网友7:开发商毕竟是商人,不是善人


小编说:开发商要求全款,有很多原因,大多数是为了筛选客户,尽快回笼资金。
然而有些楼盘要求全款,是因为被停了网签,不能网签,也不能备案,不能备案银行就不放款,开发商就收不到首付以外的尾款。


关于政策:
网友1:据说对于社保都在开始松动了
网友2:并没有传说中的松动政策,错误解读,只是保障房从5年后开始买卖,升级到10年买卖
网友3:看来那是以讹传讹了
网友2:不一定,看一线城市加不加码。并不一定是谣言,但是不是放松,个别条款只是对一刀切的完善
网友4:我看这几天在传个人社保也可以买,那些做生意的。以前是只能公司社保
网友2:还没执行,不能看作是放松,只能算是细化


小编说:


我们通过四川省省长信箱了解到,“

在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上

”是指购房者工作单位注册地在限购区域,且该工作单位已为购房人不间断缴纳社会保险24个月以上。对以个人名义(无单位)在限购区域内连续缴纳社保24月以上的,由购房人提供充分证明其稳定就业的相关材料,经房产交易管理部门审核认定其购房资格。




关于限售:
网友5:在限售规定之前已经购买的房子还没有取得房产证,是否要遵循三年不能卖的规定
网友2:不遵循
网友5:你的意思是可以随时卖啊
网友2:当然不是,我只是回答你不限售!谁说你可以随时卖。只有取得不动产证后,才可以合法出售
网友5:我说的是在限售之前买了的,还没有取得房产证,在取得房产证后能不能随时买,这个是我问的。刚才没表达清楚
网友2:可以
网友6:比如我想买房东的房子但也有一大笔 DK,我是不是必须或者,他自己还了 DK 我才能买,是否可以和银行商量我接着还 DK 呢,有这样的先例吗
网友2:你想多了,要房东还了才可以
网友7:请问一下,我的房子很多年前买的,一直没有去交契税,没有办房产证,现在去办理了,房子可以卖不?是不是还是算两年内新房有税
网友2:可以卖的,但是有增值税
网友8:请问4.12政策取得房产证满3年后方可转让。如4.12当天网签的,在这个政策范围内吗
网友2:不限售,新政是4.13开始实施,以网签为准
网友9: DK审批一般是多久啊
网友2:新房审批比较快,二手房整个成都一个季度只有40亿个额度,所以慢很正常


小编说:网友2,是我们群里面有一位大神级的人物。昨天网友们全部都在问大神的问题,小编都震惊了。赶紧收集起来,都是知识啊!!!我们群里的网友都棒棒哒!~



本帖最后由 洁哥587 于 17-5-23 14:50 编辑

关于公积金:
网友A:想咨询大家一个公积金方面的问题,请问办理了公积金DK ,满了一年后,是不是可以把个人帐户里的公积金一次性的全部提出来啊
网友C:不是,只能提已还部分
网友D:我也是听说只能提上一年还的部份,但有一个朋友说好像有一次机会,可以把帐户里的钱全部提了,所以想问问大家
网友E:商贷可以,首付后就可以全部提取
网友F:公积金DK 申请提前还款可以把公积金全部提了
网友G:成都市公积金有一次提取全部的机会
网友B:请问就算是办理了公积金DK也有一次可以提取全部公积金的机会哇
网友F:我是办的公积金DK,放款后一个月去提的


小编科普:
成都市公积金提取条件
1、职工有下列情况之一的,可申请提取本人及其配偶住房公积金:
(1)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(2)偿还购房DK 本息的;
(3)租房自住的;
(4)本人或配偶、父母、子女发生重大疾病,造成家庭生活严重困难的;
(5)遭遇突发重大自然灾害,造成家庭生活严重困难的;
(6)被纳入本市城镇居民最低生活保障范围的。
2、职工有下列情况之一的,可申请提取本人住房公积金:
(1)离休、退休的;
(2)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(3)出国定居或到港、澳、台定居的;
(4)与单位终止劳动关系两年仍未就业,且家庭生活严重困难的;
(5)与单位终止劳动关系未再就业,男性已满50周岁、女性已满45周岁,且家庭生活困难的;
(6)非成都户籍职工与单位终止劳动关系离开本市、成都户籍职工与单位终止劳动关系且户籍迁出本市的;
3、职工死亡或被宣告死亡的,由其继承人或受遗赠人申请提取职工个人住房公积金账户内存储余额。
所需材料
1、购买商品房:
房屋地址在成都市行政区域内提供①房管部门备案登记的《商品房买卖合同》;②购房款发票或收据。
房屋地址在成都市行政区域外且未取得产权证的提供①房管部门备案登记的《商品房买卖合同》;②购房款发票。
房屋地址在成都市行政区域外且已取得产权证的提供①房屋产权证;②购房款发票或收据。
*注:房屋地址在成都市行政区域外,且已抵押给按揭DK 银行,申请住房按揭DK 的,还需提供DK 银行出具的按揭DK发放凭证。
2、购买再交易住房(二手房房):
(1)房屋交易过户后的房屋产权证;
(2)房屋交易契税完税凭证;
(3)房屋交易手续费FP ;
(4)房屋产权共有人是配偶、父母、子女的,应提供亲属关系证明。
*注:房屋地址在成都市行政区域外,且已抵押给按揭DK 银行,申请住房按揭DK 的,还需提供DK 银行出具的按揭DK 发放凭证。
3、购买单位房改房或集资建经济适用房:
(1)房改部门鉴章的购房合同或经济适用房购房合同;
(2)房改部门鉴章的购房款专用收据。
*注:单位向职工出售房改存量房,集资建经济适用房,应由单位统一为职工办理住房公积金提取审核手续。
身份证明材料说明
(1)职工提取本人的住房公积金,应出示本人身份证原件;
(2)需同时提取配偶方住房公积金的,应出示夫妻双方身份证原件及婚姻关系证明,可由配偶代办;
(3)委托他人办理的:受托人是委托人直系血亲的,需提供委托人和受托人身份证、户口薄或公安机关出具的户籍证明等可以证明委托人和受托人亲属关系的材料(原件及复印件)、委托人出具的委托书;受托人非委托人直系血亲的,委托书需要在公证机关进行公证。注:直系血亲的直接血缘关系,是指出生关系。包括生出自己的长辈(父母、祖父母,外祖父母以及更上的长辈)和自己生出来的晚辈(子女,孙子女,外孙子女以及更下的直接晚辈),委托提取不可代办;
(4)单位为职工代办提取,应出示单位介绍信、单位经办人身份证原件及复印件、职工身份证复印件;
(5)应出示提取人的住房公积金联名卡,无住房公积金联名卡职工应提供所在单位签章的《成都住房公积金提取证明》一式两份和提取人的银行储蓄账户存折(卡),托管职工需出具《成都住房公积金转移通知书》原件。
温馨提示
(1)职工家庭在一个自然年度内发生购买、建造、翻建、大修自住住房和偿还购房DK 本息等多种住房消费行为,只能就其中一项住房消费行为选择一套住房申请提取住房公积金一次。职工家庭指夫妻和未满18周岁子女;
(2)无房屋所有权且不是房屋所有权人配偶的职工,不能申请提取住房公积金用于支付购房款或偿还购房DK本息;
(3)缴存职工发生住房消费,申请提取住房公积金,房屋地址应当在职工本人、配偶户籍所在地或工作所在地。
(4)职工个人信息有误的,需更正后方可办理。
(5)仅适用于政策(成公积金委[2015]1号)发布实施后(2015年5月4日)新增的购房消费和新发放的购房DK 行为。
提取流程:
1、个人申请
2、受理审核
3、审核通过,办理提取手续:打印《成都住房公积金提取申请审批表》交单位经办人或职工本人确认,单位返联还单位经办人
提取额度:
1、购买商品房
(1)不超过实际支付费用(以购房款发票或收据载明金额为准);
(1)不超过申请时上月职工个人和配偶住房公积金账户余额。
2、购买再交易住房(二手房房)
(1)不超过实际支付费用(以税务机关出具的契税完税凭证载明的计税基数金额为准);
(1)不超过过户后房屋所有权证发证时间上月职工个人和配偶住房公积金账户余额。
3、购买单位房改房或集资建经济适用房
(1)不超过实际支付费用(以房改部门鉴章的专用收据载明金额为准);
(1)不超过购房合同签订时上月职工个人和配偶住房公积金账户金额。
4租房提取(新增情况,2016年6月6日起实施)
1)承租公共租赁住房的,按实际房租支出全额提取。
2)承租商品住房的:
a.不超过已支付的房屋租赁金额,租赁商品住房已支付房屋租赁金额计算方式为:住房租赁备案月租金金额×申请时已承租时间;
b.不超过职工年住房公积金缴存金额的50%;
c.不超过提取限额
提取时限及费用
办理时限:公积金中心应当在接到职工申请之日起3个工作日内,做出准予或不准予提取的决定;经审核不准予提取的,应告知原因。
办理费用:不收费
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想咨询下,在高新区上班,之前的社保也一直在高新区买,因为公司总部内部调整,导致从原来的分公司被划分出来委托第三方购买社保,第三方购买的是成都市社保不是高新区社保,这种情况可以购买高新区的房子不?
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