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本帖最后由 DB丸子 于 18-7-12 17:01 编辑

【楼盘】天合凯旋城【户型】五室两厅双卫
【建筑面积】196
【使用面积】160
【基装预算】11.4万(基装,不含水电改造、主材、家电、家具
【总预算】57万吧(已更新多次)
【包工方式】半包
【风格】北欧+工业
【装修公司】XXXX
【设计师】张霞
【装修监理】第四城
【装修项目负责人】任师
【开工日期】2017年10月13日
【竣工日期】之前装修公司说的是110个工作日,现在早就超了。。。。

快速电梯:


此帖系强大的第四城楼主原创,转载请务必捎上楼主,否则将启动咬人程序!

收藏 送米 本帖最后由 DB丸子 于 17-10-5 19:15 编辑
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欢迎回踩~~~【HF樘+天合凯旋城+北欧工业+套内160】
本帖最后由 DB丸子 于 17-10-5 21:34 编辑

下面是房屋初始户型图。我们主要考虑的几个问题有
1、主卧衣帽间空间较小。作为从小到大衣柜都不够用的妹子,我强烈要求有单独的衣帽间~~~~初步考虑是把B的一部分隔出来,剩下的剥给A。而且主卧的门直接对着大门口,感觉也不太安逸。
2、我们考虑将原花厅位置(A)改为书房。有个问题是AB位置是个错层。即A位置的天花板和地板都下沉了30公分左右。全部填平的话房间又稍显压抑,不填的话如何处理比较好?而且B的一部分要剥给A……空调的吊顶位置也不好处理。
3D为主卫,浴缸我是想要的,但是同时淋浴房也是必须的……(要求多)位置怎么摆才合适是个问题。
4E的位置,卧室连餐厅,感觉怪怪的==。而且与E相连那个房间规划为儿童房比较合适。考虑我个人的成长感受和需求,我觉得房间本身的空间太小了,没有学习和娱乐的位置,也没有足够收纳其自身物品的空间。孩子以后学习、读书、放假玩玩游戏、看看电影什么的的,都没有足够的空间,如果是跟爸妈公用书房的话感觉也不太好。所以位置E如何处理需要考虑。

初始户型图

1、初始户型图1.jpg

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本帖最后由 DB丸子 于 17-10-6 22:59 编辑

                       装修公司的选择                     

    我们买的是二手房,前业主把房子出租,6月份到期,而我们是从2017年5月左右开始物色装修公司的。我们主要是向朋友打听+网上搜索来物色装修公司。平台主要关注了四城和土巴兔。
    关于宏福樘,是有朋友推荐,同时在四城上看了看口碑,觉得还可以,于是就去门店做了咨询。在宏福樘跟客服进行简要沟通后,客服安排了设计师张霞给我们接洽。张霞给人的感觉是比较有气质的,也有设计师的范儿。我们初步沟通中,交流了一些想法,她提出了西厨和衣帽间的建议。其他方面,由于我们户型全是承重墙=_=,也没有提出太多的创意性idea。初步沟通后我们并没有先让她出方案(宏福樘出方案需先缴纳500元,不满意可以退),想再比较下再确定。
    之后土巴兔平台免费推荐了三家装修公司,先免费量房出方案。这三家装修公司,我都忘了叫啥名字了,简称ABC吧。A量房时说车子烂在路上了没来=_=;B来量房的设计师感觉像包工头;C设计师年纪比较大,头发都白了,感觉很牛逼的样子,说像他那个年纪的,做设计已经不是为了挣钱了,而是做一个作品,说会给我们出一套方案比选;除了上述ABC,不晓得为啥有另外一家D主动给我们打电话说知道我们在找装修公司量房,说也想来,问是哪里得到我们的信息的也不说,营销人员是个说川普的娘娘,特别积极的营销,感觉比较烦。不过不是之前A没来嘛……好吧,那就让D来一下。结果来了后D的设计师感觉像理发店的Tony老师……
    上述三家BCD,到了出方案的日子,我们分别去做了沟通。B和D做的基本都是中规中矩,没啥特色。那个牛逼哄哄的C家设计师,做了三套方案,看着莫名其妙……书房放在衣帽间?exm????摆个桌子就算是书房了?不好意思……这种作品我欣赏不来……
    总结:设计师的素质真是参差不齐!如果想请特别好的设计师,就得舍得砸钱!
    后来,也接触了几家其他的设计方案。综合考虑了下我们的需求,设计师是一定要请的,但是太贵的独立设计师我们没考虑,同时考虑设计和施工最好能一起做比较省心也容易让设计落地,所以,最后我们几经考虑还是选择了宏福樘,因为在设计费用差不多的情况下,宏福樘设计师感觉相对靠谱。
    下面是之前网上搜索宏福樘的一些好评。希望我们与宏福樘的合作也能愉快完成!

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本帖最后由 DB丸子 于 18-1-31 14:15 编辑

装修方案的确定过程



    以下是设计方案确定的过程和时间进度。我们两口子上班都比较忙,能与设计师沟通的时间基本都是周末。下面的时间进度也比较客观的反映了HF樘设计师的反馈速度。其实我们也不知道这个速度是快还是慢~~~~供四城的兄弟姐妹参考~~~

    签合同之前,设计师到现场进行了量房,并收取500元出了个平面初步方案(签合同后500元可抵几千块钱装修款)。
      729日我们与HF樘签订了设计合同,说是15天内给正式平面初步方案并探讨。      812日后我们看到了第二版的“初步方案”,其实跟签合同之前那稿并没有实质性的区别==~感觉10多天有点浪费……
    我们根据个人的需求对平面方案纠结了一段时间,一周多的样子。
      822日,我们与设计师交涉了我们的需求和改进方案。
      827日,设计师给我们进行了反馈。
      828日,正式敲定平面。这个方案算是解决了之前我们考虑的那些问题:由于主卫马桶无法移动,所以对主卫进行了外扩以满足淋浴房+浴缸的需求,由于主卧面积大也不会影响主卧的使用;用玻璃推拉门的方式形成步入式衣帽间;书房地面部分填平,与上面房间交错有台阶部分放书架;儿童房跟阳台合并。设计师还是花了些功夫的~~~~不过有个遗憾就是没有观景阳台了

    之后我们就坐等立面SU了,当时设计师也没说啥时候给
    然后九月初,我们看到了设计师的朋友圈,发现……她出国休假了
      然后问了下设计师,说是9月20日左右给最终方案……
      嗯…………咋说呢…………虽然国外休假都是很早就定了的事情…………不过………事先没打声招呼给我们的感觉确实不是很好,感觉让我们很被动。于是给设计师发了顿牢骚…………设计师表示了歉意……然后保证尽快出方案…………

      9月20日设计师通知完成了方案,9月21日我们进行了沟通确认。
      9月27日设计师出预算,9月28日我们进行了沟通。HF樘给的基装(不含水电改造、主材、家具家电,水电改造要等打拆了之后才能确定,预计2万以内)预算是11.4万。预算很细,精确到了每个房间的每项工程量。之后的几天我们纠结了一下,问了很多朋友这个价格是否合适。总的来说不便宜,但是也没有贵的离谱。考虑到0增项的承诺和HF樘的口碑,我们最终还是与HF樘签了装修合同。(0增项就是指后期装修如果超出了预算范围,超额支出HF樘来承担;如果预算多算了,按实际的结算,按实收方。)

      关于装修合同,我们在合同中补充了两个条款:1、在HF樘施工项目报价范围内,HF樘施工人员因操作不当造成的人员安全问题,由HF樘承担;2、0增项包括项目及项目数量。
    另外,虽然HF樘不包主材,但是设计师很贴心了根据设计方案给了一个excel的主材预算表~~~~每个房间要花多少钱一目了然,可以随时调整并预测,这一点值得点赞。

     下面是定稿平面和少部分效果图
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空调选定



结合性价比和外机的位置,我们倾向选择用风管机~~~~~要装6


关于品牌我们主要比较了大金和格力。本来以为大金的我们肯定买不起,不过问了问还好?
我们户型的特点就是主卧比较大,然后客厅和餐厅面积比较大。
以下是两个品牌销售人员根据我们的户型给出的报价~~~~


        1、大金,中央空调(说是风管机跟中央空调价格差不多都不便宜还不如买中央空调)。如果是一台外机的话,报价在5-6万。如果是2台外机,按他们的折扣价格就是4.96万元。我们问销售,这个价格跟格力其实差异也不是很大嘛,大金的客服很骄傲的说东西肯定不一样嘛,大金的技术是绝对领先的。

        2、格力,中央空调报价4万多,风管机3万出头。说起大金,格力的销售小妹儿并没有说大金质量有啥缺陷,不过说了一个还蛮有道理的事情。作为销售价格一直比较高的大金,打折的跟格力同价位的产品,那么很可能就是技术相对落后的产品。


最后综合考虑了下,我们还是选择了格力的风管机~~~有时候买东西其实就看一个感觉
~~~

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本帖最后由 DB丸子 于 17-10-15 18:02 编辑

开工咯!!



        10月13日,跟宏福樘设计师、工程现场负责人、四城监理办理了开工手续,同时也约了南虹的格力空调安装人员、V派橱柜测量人员、德贝橱柜的测量人员进行现场初测。其中,南虹格力、V派的都按时到场了,而德贝橱柜居然招呼都没打一声就放了我们的鸽子!!!


     顺便说说橱柜的选择。之前一直听说德贝橱柜品质比较好,周围用的人也多。我们对比了几家,德贝、V派、科勒等。本来想全部用德贝,但是由于厨房比较大,最后为了控制预算,决定中厨用V派(好穷啊),西厨用德贝。橱柜总预算大概3.5万元。在德贝签订单的时候,德贝的销售知道我们中厨定的别家的,各种称赞自家有多好,别家有多差,影响我们心情..........订都订了你还在那里说那么多干啥……


      在10月9日的时候,我们微信分别通知了南虹、V派、德贝13日上午9点半到场测量,都给了回复说收到了。然而,13日上午一直到11点开工手续办完了大家都走了,德贝的人都没有出现。打电话给客服,不接,短信说在开会。于是我短信说明了情况,问为啥不来。德贝客服回复说联系下测量师父看看,还说:你们没有跟我们说具体的时间,而且我们测量师傅每天不止测一家请理解。我瞬间就火大了,这是什么大爷态度???没说具体时间?马上把微信记录发过去让他自己看。(而且就算是没说具体时间,一般提前一天都会打电话给客户确定时间吧??其他几家都是测量师傅提前一天直接跟我主动确认了时间的。德贝错就错吧,还如此理直气壮了?!)11点20分的时候,有个电话打过来,说是德贝的师傅,一副理所当然的语气说:“我只有下午过来了”。说个铲铲哦!我真是遇得到!后来德贝回复说是内部沟通出了问题,而且没看到我们发的时间,以为当天都有工人在...........看来不仅眼瞎,还自以为是的很,凭什么以为当天下午有人在啊??为了开工我还专门请了半天假。结果又只有改天来测。德贝你把自己说的那么牛逼,结果一开始就掉链子,我只能呵呵了。不管产品有没有问题,这个管理绝对是有问题了,客户体验超级差!


      下附开工仪式图以及德贝奇葩回复~~~~~



开工啦!!!!!!!!

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本帖最后由 DB丸子 于 17-10-27 17:05 编辑

打拆完毕




经过两周,房间打拆完毕,建渣已清运。宏福樘的施工现场还是很干净的!任师很负责,而且打拆过程中有些保温层、地砖之前没预算的量帮忙一起铲了,好评~
不过在此提醒大家一下,装修打拆过程中的建渣清运车辆不管是找装修公司还是自己外面找最好提前找好,并且对车型、单价,以及下楼、楼下至小区指定地点、小区外送的各个环节的费用都先明确。我们之前跟装修公司是只明确了单价680一车,但没有明确车型和数量,也没想那么多。后来实际拉运的时候,装修公司告诉我们我们的建渣较多,而他们一般用的车子是比较小的,用他们的不划算,所以协调帮我们找了外面的车,还是很为我们着想。不过因为之前没明确各个环节的费用,中间协调过程还是有点小麻烦。所以建议大家都尽量提前对各个细节明确好!
设计师也在按进度提醒我们该看哪些主材,也很尽责。不过我们两口子最近真的好忙,好多事情没来得及做啊另外,随着天气转凉,本来觉得安不安暖气无所谓的我突然怂了,决定还是要安暖气。
暖气、新风、地砖、地板、黑框门...................好多东西赶着定啊哎!!!

下面是施工现场打拆完毕并清理完建渣的图~~~~~~~~~~~~~
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本帖最后由 DB丸子 于 17-11-9 11:00 编辑

新建墙体


      目前已按照设计方案新建墙体完毕。中间过程中出现了两次返工整改,一次是把墙砌错了,由四城监理提出后返工;一次是我老公到现场查看后提出了一些意见进行整改。


        另外,我们在现场查看时,还发现有吊顶没有拆直接就刷墙固的情况,详见图一。这个就明显是工人太水了,看到了不管直接刷....................HFT表示确实是工人失误了,但是即使前面没发现改水电的时候也一定会发现的......


         只能说,可能没有哪个装修公司能真正实现“工地不需要业主去看守”这样的承诺吧。自己的工地还是需要自己多操心.........................................

没拆吊顶就刷墙固了.....

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本帖最后由 DB丸子 于 18-1-31 14:04 编辑

                    隐蔽工程验收         


      截至目前,水电改造已结束,隐蔽工程也验收了,已经在贴砖了。
      水电改造过程中细节比较繁琐,也记不起太多了,总结下有以下几点需要重点关注的
      1、开关位置、数量一定要想好,避免遗憾
      2、新风、空调、暖气的安装和吊顶要衔接好,特别是管道出口。
      3、网络如何布局、网线怎么分布,每个房间留几个网口,一定要想好。根据个人经验来看,无线是否全面覆盖直接影响生活品质的高低~~~问了很多朋友,包括设计师,基本上传统的做法是哪里信号不好就多搞几个路由器,但是需要切换wifi。我们是希望能实现wifi全覆盖但是不需要切换。这一点因为太专业,所以要求装修公司来设计好确实也比较为难他们。不过好在,家有技术宅哥哥一位,买了跟我们同小区同户型的房子,作为一名通讯工科男,自身对网络体验比较高,帮我们做了一套方案~~完美实现。话说我也不太看得懂,是结合交换机+AP面板做出来的。放个图给看得懂的装友们看吧~~
      话说水电改造基本都是老公在操心,辛苦老公了~
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本帖最后由 DB丸子 于 18-7-12 15:36 编辑

   砖的选择


            因为要节约成本,所以我们没去商场的品牌店选砖,而是在成都北富森外面有个大湾区里面选的。
      现在砖已经贴完了,上两张图,分别是西厨和厨房~~~~
单个瓷砖看不出来效果,整体效果出来之后还是挺不错的~~~设计师的眼光还是很不错的~~~
          瓷砖商家信息如下:
     印象精品瓷砖,有淘宝店,价格比较透明,并且基本是广东砖。最后选的砖的价位是70——120不等,当然贵的品牌砖店里也有,只是我们没选。质量感觉还是可以,服务也比较好,免费送货上门。
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