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本帖最后由 人俞 于 19-3-26 21:46 编辑

【楼盘】龙洲花园
【装修公司】鸿阁装饰
【户型】二室一厅一卫
【施工面积】建筑92平 套内90平
【包工方式】半包
【风格】节约
【基装造价】3.3(不含水电和拆旧)
【设计师】小妮同学
【客服】小赵
【项目经理】辉哥
【项目监理】周利伟

【开工日期】2018.9.11(这日期真棒,我喜欢)
【竣工日期】XXXX


目前进度:安装灯具、开关。(终于要结束了)
----------------------主材篇------------------------
地       板:宏耐
定制家具:丹菲尔
瓷       砖:格仕陶
橱       柜:顿格
防  盗  门:王力      完成图直达
木       门:玉檀香

扣       板:特力达
水       槽:舒美特
暖       气:意大利Beretta
淋  浴  房:伊米特
浴       霸:美的

马       桶:安华
花       洒:箭牌
台  上  盆:箭牌
开关面板:欧普
筒灯灯带:欧普

受中国诗词大会的影响,这一段时间都在教儿子背诗,
正好这套房子在浣花溪畔,所以教了他这首:
                    梅花绝句
                 (宋  陆游)
当年走马锦城西,曾为梅花醉似泥。
二十里中香不断,青羊宫到浣花溪。

浣花溪公园改造后更美丽了,放一些美图镇楼:



此帖系强大的第四城楼主原创,转载请务必捎上楼主,否则将启动咬人程序!

收藏 送米 本帖最后由 人俞 于 18-9-7 10:01 编辑

静等花开(老破小学区房的华丽转身)
本帖最后由 人俞 于 19-5-26 20:30 编辑

国际惯例,电梯镇楼:
买房原因:早买早好,一切为了娃娃
装修公司:河马推荐,关键是小妮合眼缘
方案风格:北欧简约,额...也叫节约风格

~之后的每层楼都有扶梯,不会回到电梯楼了~
老房拆旧:值得推广,一言不合就外包           结果在这里,非常满意
橱柜选购:挑花眼,既要漂亮又要环保  
良辰吉日:顺利开工,那个礼炮真的很响
砌墙完成:套二改套四,真的抠脑壳
选防盗门花样多,款式多,钱不多(抽奖喜中美国丝涟三件套)
选电视墙:搜了一些好看的图,大家觉得哪个好看?(流量党们谨慎点开)
歪一个楼:来自意大利米兰国际家居用品展的主流趋势(克诺斯邦官微推送)

水电暖气:预算就是。。。该省的地方绝对省,该花的地方必须花
菜盆水槽:舒美特水槽。。你们多半没听说过,追求性价比的进来看看
厨卫铝扣:经费有限,就上铝扣!(现在的铝扣造型多,真心不难看了)
家具网图:卧室的定制家具,找了一些图做参
考(多图,流量党三思)
必拆门垛:把客厅门垛拆了一部份,果然采光马上不同了(内有手绘图)

水电退场:千疮百孔的地面,惨不忍睹,终于结束了

防水验收:河马监理帮忙验收,果然专业
花絮一篇:水电验收结束,开始准备做阳台生态木的吊顶和厨卫贴砖
贴砖效果:厨卫砖已经贴好,看起来透亮多了(开始要变美了)
砖工退场:窗台石材太贵,通体砖物美价廉
厨卫吊顶:选了最简单最便宜的铝扣板,果然是实用性强(其实就是不够美)

休闲一日:人生不止有眼前的装修工地,还有装修日记和公园美景
门已装好:师傅挺好,美中不足的就是不给做成品保护
装淋浴房:总体满意,关键价格不高,这点最满意
安装橱柜:选色小遗憾,外形一般般,质量还可以
安浴室柜:符合预期,完全满意,满意,满意
都芳色号:选色号简直是纠结症患者的噩梦,补整体衣柜的照片
铺装地板:铺了地板,整个房子看起来终于整洁些了
不足之处:先说两点,其实不止两点
亮灯工程:终于开始一点点美起来了
硬装结束:终于结束了
排版已疯

静等花开(老破小学区房的华丽转身)
本帖最后由 人俞 于 18-9-10 10:54 编辑

毕业照

静等花开(老破小学区房的华丽转身)
本帖最后由 人俞 于 18-9-7 20:07 编辑

这个房吧,儿子3年前读幼儿园的时候,开始考虑小孩的教育问题,发现家附近并没有比较好的小学,于是和老婆商量为儿子找一所好一点的小学,看上了离家最近的草堂小学本部。

过程就不细说了,浣花溪的房子要不就是几百上仟万,要不就是一室一厅老破小,只能搞定学位无法居住。想找一个面积合适,价格合适的太难太难。


那段时间的二手房真的太好卖了,有几次我们还在去看房的路上就被通知不用来了,已经卖了。到了现场也是5-6家中介带着自己的客户在选房,不停的催客户签约。


好在我们最终有点运气,抢到了一套90平的房子,离学校还很近。
所以看啥户型,看啥环境,看啥楼层,直接签约。


如今再看看房价,感谢当年的我,和带我看房的中介。


附上原始图:

附一张最初始的户型图:

静等花开(老破小学区房的华丽转身)
本帖最后由 人俞 于 18-9-7 20:12 编辑

预算


前几年给自己和双方父母都装过房子,有过一些经验,这次装修就给自己定了一个小目标:“不超预算”。看看这次能不能实现吧。

我先发一个预算在装修前,是我在了解了如今的市场后对我们家做的预算,除去电器所有项目一共15w


可能有人觉得15w很贵,我稍微做下解释,首先我们不是业内人士,拿不到所谓的亲友价,内部价,样品价,我所有的价格都是普通大众能够实现的(主要是4城的合作商家啦,参加团购会就行了)。项目上,我是旧房改造,设计到拆旧(
预算1w),全屋的水电重打算重新布(预算了1w),给全屋做了一套壁暖(预算2w),定制家具占了全屋的70%,还有我的厨房和卫生间面积比一般的套二大,共有15平。

静等花开(老破小学区房的华丽转身)
本帖最后由 人俞 于 18-9-8 10:27 编辑

选择装修公司


既然要节约还选啥装修公司啊,自己当工头,在小区的工地去巡逻,拉上你觉得技术不错的水电、木工、砖工,自己干这确实是最节约方式。不过我这次是一个旧房改造,涉及结构上改动比较多,自己又不是学建筑的,结构加固还是比较复杂,最终决定交给装修公司。

了解四城很多很多年,不过属于深潜,就是那种“匿名用户”,那个时候砍价的还不是火砖,名字已经忘记了,反正记得他最后声音都完全哑了。

在网站上约了4c的客服,他们推荐了鸿阁,约设计师量房。

设计师的选择上我是这样认为的,如果你需要一个天马行空的创意和无以伦比的效果,你可以找知名的设计公司给你出方案,价格可想而知,至少50每平的设计费要给吧,不然白叫设计了,再者你需要足够的资金来实现这些设计,你要想节约是不可能的,样板间的效果都是钱堆出来的。所以我们要节约就减少设计,只需要找个专业人士来帮你控制细节就可以了,所以这个人你基本能在他量房的时候确定他是不是你需要的。
首先他必须穿着得干净得体吧,长期在工地跑,如果还能保持干净,那么肯定会重视细节;再者量房的路线图,不会重复跑路,说明思路清楚,最起码量房的次数足够吧;
三者看他绘制的平面图,线直不直,细节够不够,比如每个墙的厚度,每个梁的位置高度;
最后就是沟通起来的感觉了,基本就看你喜不喜欢这个人,碰上不喜欢最好换,不然哪哪都不顺眼。

运气挺好,鸿阁的小妮各方面都挺好,第一印象不错,业务水平也过关,不过还是要等报价。三天后报价出来了,不含水电接近5w,虽然和老婆在去之前有过心里准备不过还是很吃惊,我们对视一眼,确认过眼神---“要砍价”。先看明细吧,找大项目,“拆旧---15000”对头,没想到二手房的拆旧那么贵,这里就要表扬HG了,可以外包,相信我任何的砍价都不如这句话。


水电改造我们一直想做全包,省的超预算,装友们一定要重视水电改造这块的,目前几乎所有的装修公司水电都是按米收方,但是同志们啊,我们怎么知道最后用了多少了,毕竟厨房、卫浴是单独的4平线,浴霸都是4组到5组线,主灯你又会分2-3组,吊顶不管射钉还是筒灯,电线走一圈,弱电更是贵,不要相信wifi和电力猫,老老实实做网线接口吧,水电改造真的不可控,收方的时候你才知道你花了那么多钱,但是都是你自己说的这里要分组,这里要射灯,这里要双控,怎么办只有乖乖祈求打个折然后交钱吧,HG确实这点上很透明,先量方,再动工。


这也是我选HG的另一个原因,在水电预算出来后如果你觉得您太贵,你就审视你的方案,哪些可以要哪些可以节约,实在不行就出终极绝招--外包。


说真的,一言不合就外包这是业界良心,值得推广。

静等花开(老破小学区房的华丽转身)
本帖最后由 人俞 于 18-9-29 12:07 编辑

确定装修方案


长期住三人,爷爷奶奶和儿子(因为还有妹妹需要照顾,所以哥哥一直跟着爷爷奶奶),是个套2,我们想儿子有一个单独的房间,爷爷和奶奶睡眠时间不一样长期分房睡,现在搬家了帮我们照顾小孩也希望保持这样的生活环境,所以我们要改造空间。
原始图这样:

最始开始方案这样:



但都说原始的房间的墙是承重墙,不敢打,很是失望,这就体现出老房子的弊端了,现在都是框架结构了方便改造好多。设计师有出过2套方案,最后在美观和实用中,坚持给小孩独立的空间,牺牲美观性,改成了这样,最后把套二怒改成了套四:

我在APP上找了一个软件“窝立方”,可以自己做效果图,不过要6块钱买个空白模板,我觉得挺有趣的,感觉和以前玩的模拟人生差不多,附上我做的效果图,大家看看
结构图:

房屋面积图:

效果图:



电梯太麻烦,不好用,
我再做个扶梯吧,看到这里的同学,可以直接看下一篇帖子
~~~~点我~~~~

静等花开(老破小学区房的华丽转身)
本帖最后由 鸿阁装饰 于 18-9-7 10:27 编辑

恭喜楼主开贴!开工大吉哦!
感谢您对鸿阁装饰的认可,鸿阁将不负所托,为您打造一个温馨舒适之家。
祝您装修愉快!
本帖最后由鸿阁装饰于18-9-710:27编辑恭喜楼主开贴!开工大吉哦!感谢您对鸿阁装饰的认可,鸿阁将不负所托,为您打造一个温馨舒适之家。祝您装修愉快! 鸿阁装饰 发表于18-9-7 10:23
 看你们的了

静等花开(老破小学区房的华丽转身)
看你们的了 人俞 发表于18-9-7 10:51
 一定给你们弄巴适
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